Ericastraat 45062 HN Oisterwijkomg. Dotterpln/Wildemanstraat

SOLIDE - COMFORTABEL - RUIMTE - TOPLOCATIE - ZON – NATUUR Gelegen aan een lommerrijk gewild rustig laantje, nabij natuurgebied De Kampina en de Oisterwijkse Bossen en Vennen, is deze grotendeels gemoderniseerde gezinsvilla gesitueerd. Het fraaie hoekperceel van 660 m² is perfect op de zon georiënteerd en biedt veel privacy. De speelse indeling biedt ruim voldoende mogelijkheden voor gezinnen, rustzoekers of aan-huis-gebonden beroepsdragers. De villa is gunstig gelegen nabij het bourgondische en sfeervolle centrum van Oisterwijk met voorzieningen als winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer (NS-treinstation). De uitvalswegen naar Tilburg, 's-Hertogenbosch (N65) en Eindhoven & Airport (A58) zijn eenvoudig en binnen enkele minuten te bereiken. Bouwjaar: 1974 Inhoud: ca. 1.038 m³ Woonoppervlakte: ca. 254 m² Overige inpandige ruimte: ca. 25 m² Externe bergruimte: ca. 3 m² Perceeloppervlakte: 660 m² Verwarming en warm water: c.v.-combiketel Energielabel: C ALGEMENE INFORMATIE - Oorspronkelijk bouwjaar 1974, in 2005 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd; - Aan gewilde lommerrijke laan van Oisterwijk gelegen; - De ruime gezinsvilla is gesitueerd op een fraai privacy biedend hoekperceel met onderhoudsvriendelijke strakke tuin rondom; - Instapklare villa met een hoog afwerkingsniveau; - Schilderwerk exterieur dateert van 2023; - Verwarming en warmwater middels combiketel (Daalderop Comfort Classic 2016) - Unieke ligging nabij De Kampina, het bourgondische dorpskern van Oisterwijk en de uitvalswegen; - Comfortabele werkkamer/kantoor op de parterre! - Dubbele garage met bergzolder. Begane grond Uitnodigende entree naar ruime centrale hal met bordestrap, toiletruimte, uitgebreide meterkast, garderobenis en toegang tot de comfortabele kantoorkamer met maatinterieur en naar de uitgebouwde living. De royale lichte living is voorzien van een gashaard en strakke kastenwand. De houten vloer en openslaande tuindeuren naar het terras completeren het geheel. Aansluitend de lichte woonkeuken met diverse keukenapparatuur (circa 2018) en spoelbak. De keurige keuken is voorzien van veel kastruimte. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken die is uitgerust met opstelling wasmachine, droger en toegang tot de oprit. De bijkeuken staat in verbinding met de dubbele garage met vlizotrap naar praktische bergzolder. Eerste verdieping Ruime overloop met vide en toegang tot de masterbedroom en een luxueuze en- suite badkamer met ligbad, inloopdouche en waskom in meubel. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een wand met strakke inbouwkasten op maat. Twee slaapkamers, een kastenkamer/dressing, een separate toiletruimte en de tweede badkamer maken deze verdieping compleet. Deze tweede badkamer heeft een inloopdouche en strakke waskom met meubel. Is derhalve uitermate geschikt voor kinderen. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke voorzien is van een grote open zolderruimte met opstelling cv-ketel en toegang tot een ruime zolderkamer met Veluxdakraam. Buitenleven Privacybiedende strak aangelegde achtertuin met diverse terrassen, borders en een romantische notenboom zorgt voor natuurlijke schaduw. De terrassen in de tuin liggen ideaal op de zon. Voortuin met gazon, borders, volwassen bomen en een beregeningssysteem. Handige buitenberging in de achtertuin voor het tuingereedschap. Kortom: een fijne gezinsvilla van topniveau in Oisterwijk; ruim opgezet, privacy, veilig, comfortabel gelegen op een toplocatie nabij het centrum, natuurgebieden, uitvalswegen en gelijkwaardige villa’s.