van Asch van Wijcklaan 458096 AG OldebroekOldebroek

RUIME 2/1 KAPWONING OP ROYAAL PERCEEL | DICHTBIJ DORPSKERN | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN Op loopafstand van het dorpscentrum van het Noord-Veluwse dorp Oldebroek mogen wij u een ruime 2/1 kapwoning aanbieden op een verrassend groot perceel! In en rond de woning is alle ruimte en het huis heeft veel te bieden. Zo is er op de begane grond een royale woonkamer met ruim eetgedeelte en een prima keuken tot uw beschikking. De slaap- en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om hier gelijkvloers te wonen en te slapen. De verdieping bestaat uit een tweetal ruime slaapkamers én er is de mogelijkheid om hier een derde slaapkamer te realiseren. Buiten is er alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Het royale perceel van maar liefst 616 m2 biedt veel mogelijkheden en u kunt hier nog alle kanten mee op. Op de oprit is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren en de garage en de kleinere berging bieden veel bergruimte. In de achtertuin kunnen kinderen heerlijk spelen op het grote grasveld en er is tevens de mogelijkheid om hier een moestuin aan te leggen. U ziet het: volop mogelijkheden! Vanuit de woning fietst of loopt u naar de supermarkt en met de auto bent u zo in omliggende dorpen zoals ’t Harde, Oostendorp en Wezep. Ook de vestingstad Elburg en de A28 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin komt u bij de overdekte entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal waar u het toilet met fonteintje en de meterkast aantreft. Vanuit de hal is er toegang tot het woon-/leefgedeelte, waar u binnenkomt in het eetgedeelte. Via een harmonicadeur is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is een fijne ruimte die dankzij de grote raampartijen en de zuidoostelijke ligging van de tuin heerlijk licht is. De houtkachel vormt er een centraal punt die de ruimte moeiteloos warm houdt. De eetkamer beschikt ook over grote raampartijen en twee openslaande deuren die toegang bieden tot het terras aan de achterzijde van de woning. Bovendien kunt u deze deuren gebruiken om de ruimte te ventileren. Vanuit de eetkamer komt u in de keuken terecht. De keuken beschikt over een keukenopstelling in hoekvorm met diverse inbouwapparatuur. In het midden is er eventueel ruimte voor een kleine eettafel om aan te ontbijten. Via de keuken is een technische ruimte te bereiken met daarin de CV-combiketel. De keuken biedt verder toegang tot een tweede hal. In deze hal treft u een vaste kast, een wasruimte en de trapopgang naar de verdieping aan. Vanuit de hal is een badkamer en een slaapkamer bereikbaar. Deze slaap- en badkamer bieden u de mogelijkheid om hier gelijkvloers te wonen en te slapen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Verdieping: Via de vaste trap is de verdieping van de woning te bereiken. De kleine overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot een tweetal slaapkamers. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel en via één van deze kamers is een bergruimte bereikbaar die, na wat aanpassingen, ook kan worden ingericht als extra slaapkamer. Buiten: De woning ligt op een verrassend groot perceel, waardoor er rondom de woning veel ruimte tot uw beschikking is. Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige voortuin met een pad naar de voordeur en diverse beplanting. Naast de woning is een lange oprit tot uw beschikking die u naar de garage en de achtertuin leidt. De achtertuin kunt u gerust royaal noemen. Het grootste gedeelte van de tuin bestaat uit gazon en direct achter de woning is een breed en zonnig terras gelegen. Aan de zijkant treft u de ruime garage met carport aan en geheel achterin de tuin is een kleine berging met overkapping gesitueerd. Door de afwezigheid van directe achterburen kunt u hier genieten van aangenaam veel privacy. Kenmerken: - Bouwjaar: 1973 - Perceeloppervlakte: 616 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 130 m2 - Inhoud woning: 507 m3 - Externe bergruimte: 29 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2014) en houtkachel. - Warmwater middels CV-combiketel en boiler (80L). - De woning beschikt over dak- en muurisolatie en is voorzien van thermische beglazing. - Energielabel E, geldig tot 15-10-2025