Luxemburglaan 317577 MG OldenzaalDe Graven Es

In een fraaie woonwijk gelegen, levensloopbestendige & vrijstaande SEMI-BUNGALOW met een perceel van 492m². Slapen en baden op de begane grond en ook nog eens vier slaapkamers op de verdieping mét eigen 2e badkamer. Maar liefst 6 airco's, 44 zonnepanelen, mogelijkheid voor een kantoor-/praktijkruimte of salon aan huis mét eigen entree, én een fijne achtertuin met voldoende privacy en gelegen op het zuidwesten. Wonen aan de Luxemburglaan zorgt er voor dat je een perfecte verbinding hebt met het mooie buitengebied van Oldenzaal alsmede het bruisende centrum. Je bent met nog geen 10 fietsminuten midden in het centrum en op loopafstand van winkelcentrum 'De Thij'. Indeling: Begane grond: overdekte entree middels carport, binnenkomst in de royale hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Sfeervolle eethoek met grote raampartijen en dus heerlijk licht, de woonkamer is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een gashaard. Een pronkstuk van deze woning is toch wel de gave tuingerichte keuken met kook-/spoeleiland, 5-pits inductie kookplaat (Siemens), afzuigkap (Itho), Quooker, koffiemachine (Miele), vaatwasser (2022 Siemens), combioven (Miele) en koelkast (Liebherr). Heerlijk rustgevend koken met zicht op de tuin, wie wil dat nu niet. Naast de keuken is een extra ruimte met uitzicht op de tuin, waar je heerlijk tot rust kunt komen. Aangekomen bij de slaapvleugel, deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning waardoor je vanuit de master bedroom ook heerlijk zicht hebt op de tuin, deze slaapkamer heeft ook toegang tot een eigen badkamer met douchecabine, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Een separaat toilet op de gang. Hier bevindt zich eveneens de zeer royale kantoor-/hobbykamer welke af te scheiden is middels een schuifdeur waardoor er 2 separate kamers ontstaan. Perfect voor bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis, er is namelijk een eigen ingang naar de oprit waardoor mensen niet door het woonhuis hoeven. De stenen garage welke eveneens van binnenuit te bereiken is, met carport maakt het geheel helemaal af en zorgt voor extra veel bergruimte. De gave tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Eerste verdieping: overloop, toegang tot 4 royale slaapkamers waarvan 2 v.v. dakraam met draai-/kiep, de badkamer op deze verdieping is eenvoudig ingericht met een douche en wastafel, separaat toilet op de overloop. De huidige bewoners hebben een speels dakterras gecreëerd op het platte dak, zo kun je heerlijk genieten van de ondergaande zon. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1996 * Kaveloppervlakte 492m² * Woonoppervlakte 231m² * De volledige begane grond is v.v. een gietvloer met vloerverwarming (m.u.v. kantoor/hobbykamer en badkamer); * 6x airco, 44x zonnepanelen (met 4 omvormers) & laadpaal aanwezig; * De lay-out van de woning is heel fijn en de woning is origineel en prettig ingedeeld, deze is verre van standaard. De woning is veel ruimer dan dat de buitenzijde doet vermoeden; * Perfect voor het combineren van wonen en werken, volop ruimte voor een kantoor en/of salon aan huis; * Royale eigen oprit met carport en plek voor minimaal 4 auto's; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de nabije omgeving; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.