Egidiusstraat 105091 CM Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Uitstekend onderhouden, vrijstaande semi-bungalow met eigen oprit en carport aan een aangenaam rustige woonstraat op korte afstand van het gemoedelijke centrum van Middelbeers. Deze ruime woning beschikt over een lichte living, keuken, bijkeuken, een grote multi- functionele ruimte op de 1e verdieping en over 2 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 4). Met een bad- en slaapkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloop-bestendig ingericht. Voor het realiseren van een badkamer op de 1ste verdieping zijn voorbereidingen aanwezig. Daarbij is er een privacy biedende, noordwest georiënteerde achtertuin met een heerlijke terrasoverkapping, vrijstaande houten tuinberging en eigen achterom. De woning ligt in een kind-vriendelijke woonwijk, nabij diverse wandel- en fietsroutes in een landelijke, bosrijke omgeving en is gunstig gesitueerd t.a.v. een basisschool en het centrum van Middelbeers. Bouwjaar ca. 1997 Inhoud woning ca. 517 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m² Overige inpandige ruimte ca. 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m² Externe bergruimte ca. 11 m² Perceel 374 m² Energielabel B Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en de overdekte entree met bovenlicht in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze is voorzien van crème-wit stucwerk op de wanden en het plafond, geprofileerde houten binnendeuren in hoogglans lak en belegd met een gemêleerd beige, keramische tegelvloer, welke mooi is doorgelegd op heel de begane grondvloer en vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een intercom om de voordeur te openen. De hal beschikt over een brede garderobenis met hang- en legmogelijkheden en biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en tot de deels en in lichte tint betegelde toiletruimte met wandcloset (Sphinx), fontein en mechanische ventilatie. De verzorgde woonkamer is prettig ruim van opzet. Het is tevens een heerlijke lichte ruimte met een brede erker in de voorgevel, raamkozijnen in de zijgevel en een brede schuifpui in de achtergevel die de zit- en eethoek van veel natuurlijk daglicht voorziet. Aan de voorzijde van de woning is een ruime zithoek te vinden, gelegen over de volle breedte van de woning. De brede erker in de voorgevel biedt mooi zicht op de rustige woonstraat en voortuin. Aan de achtergevel bevindt zich een ruime eethoek met alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De schuifpui biedt prachtig zicht op de achtertuin en geeft direct toegang tot het overdekte terras aan de achtergevel. De woonkamer is een keurig afgewerkte leefruimte met crème wit stucwerk op de wanden en een wit gestuukt plafond. Op de vloer ligt dezelfde keramische tegelvloer als in de hal. Deze is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de eethoek is de open keuken bereikbaar. Deze heeft een nette keukeninrichting in hoekopstelling met crèmekleurige fronten, een kunststof werkblad (‘granietlook’) met aanrechtverlichting en een wit betegelde achterwand. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en ingericht met een rvs gootsteen, een 4-pits inductiekookplaat (Etna), een oven (Pelgrim), afzuiging, een vaatwasser (Siemens) en een koelkast (Siemens). Een loopdeur met glas in roedeverdeling leidt vanuit hier naar een portaal met loopdeur naar de achtertuin. Het portaal is deels betegeld met een lichte wandtegel en voorzien van geprofileerde, strak gelakte binnendeuren. Vanuit hier zijn ook de bijkeuken en de ouderslaapkamer bereikbaar. De bijkeuken aan de achterzijde van de woning (met eenzelfde nette afwerking als het portaal) beschikt over fijne natuurlijke lichtinval (raamkozijn met hor) en is voorzien van een radiator en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een waterleiding en afvoer, met de mogelijkheid tot aanleg van wasvoorziening. Op de begane grond is ook een ruime en lichte ouderslaapkamer gelegen met een breed raamkozijn in de voorgevel. Dit nette vertrek heeft licht gestuukte wanden, een wit plafond en dezelfde beige tegelvloer met vloerverwarming, net als de overige ruimten op de begane grond. Vanuit de slaapkamer valt de ‘en suite’ badkamer aan de achterzijde van de woning te betreden. De keurige badkamer is volledig betegeld met een beige vloertegel, een lichte keramische wandtegel (dezelfde als in de toiletruimte, portaal en bijkeuken) en beschikt over mechanische ventilatie, een radiator en over prettig natuurlijk lichtinval (raamkozijn met hor). Verder is de ruimte ingericht met een wandcloset, een douche met een glazen douchedeur en thermostaatkraan en een wastafel in meubel met zijkasten, spiegel en verlichting. 1e Verdieping: De vaste trapopgang in de hal leidt naar een heerlijke grote en lichte open ruimte op de 1e verdieping met 3-zijdig lichtinval. Deze verblijfsruimte is voor velerlei doelen inzetbaar. Te denken valt hier aan een werkkamer, sport- of hobbyruimte. Bovendien is het mogelijk om hier 1 of 2 extra slaapkamers en een badkamer te realiseren. Dit multifunctionele vertrek is belegd met een laminaatvloer en voorzien van een wit spuitwerk plafond. Tevens is er een wastafel met planchet en betegelde achterwand aanwezig. Vanuit hier heeft men toegang tot een2e slaapkamer, een inpandige berging (met cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie) en tot een ruime bergzolder. Deze ruime 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, kent een nette afwerking met crème wit gestuukte wanden, een wit spuitwerk plafond en een laminaatvloer in houtlook. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige, ruime achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. Dit is een aangenaam rustig gelegen en privacy biedende buitenruimte waar het heerlijk verblijven is. De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en ingericht met enkele verhoogde borders met vaste beplanting en houten en gemetselde erfafscheidingen. Tevens is er een buitenkraan, elektra en een stalen afsluitbare sierpoort naar de voortuin aanwezig. Direct aan de achtergevel is een groot overdekt terras gelegen in aluminium constructie en met een licht doorlatend dak, een mooie verblijfsplek met prachtig zicht op de tuin. Achter in de tuin is nog een vrijstaande, houten tuinberging in chalet stijl te vinden. Deze ruime berging, te betreden via dubbele openslaande deuren, beschikt over natuurlijk daglicht, verlichting en elektravoorzieningen. Ook de voortuin van de woning is keurig onderhouden. Deze is aangelegd met borders met vaste beplanting, sierbestrating en voorzien van een buitenkraan. De oprit is deels overdekt met een carport met grote lichtkoepel en biedt parkeerplek op eigen terrein voor 2 auto’s. De woning is gelegen aan een fijne rustige en verzorgd aangelegde woonstraat in een kindvriendelijke wijk, nabij een basisschool, bushalte en het centrum van Middelbeers (met supermarkt, kinderdagverblijf, huisarts/apotheker et cetera). In de nabijheid zijn bovendien diverse wandel- en fietsroutes te vinden in landelijke, bosrijke omgeving. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1997, inhoud woning ca. 517 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m², externe bergruimte ca. 11 m², perceel 374 m² - Keurig onderhouden, vrijstaande semibungalow met eigen oprit en carport aan een aangenaam rustige woonstraat op korte afstand van het gemoedelijke centrum van Middelbeers. Deze ruime woning beschikt over een lichte living, bijkeuken, een grote multifunctionele ruimte op de 1e verdieping en over 2 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 4). - Daarbij is er een zonnige, noordwest georiënteerde en privacy biedende achtertuin aanwezig met een heerlijke terrasoverkapping, een vrijstaande houten tuinberging en een eigen achterom - Levensloopbestendige woning: bad- en slaapkamer op de begane grond. - De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, nabij diverse wandel- en fietsroutes in landelijke, bosrijke omgeving en is gunstig gesitueerd t.a.v. een basisschool en het centrum van Middelbeers - De gemeente heeft een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg - Op enkele minuten rijden bevindt zich het gezellige historische centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit, plaatsingsjaar 2020, plaatsing: in cv ruimte 1e verdieping) - Energielabel B - Meterkast: 7 groepen, 1x 3 fasegroep (fornuis), aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter - Woning is voorzien van aluminium kozijnen - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer - Vloerverwarming (warm water): vrijwel de gehele begane grond. De verdeler bevindt zich onder de trap in de hal - Mechanische ventilatie (unit in cv-ruimte 1e verdieping): keuken, badkamer en slaapkamer begane grond - Alarminstallatie en intercom aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.