Jan van Embdenweg 306861 ZT OosterbeekTalud

Aan een rustig straatje, op steenworp afstand van het dorpscentrum van Oosterbeek gelegen tref je deze compleet gerenoveerde woning met een zonnige tuin, een heerlijk dakterras en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein! Met een woonoppervlakte van ca. 100 m2 exclusief de kelderruimte van ca. 18 m2 en een dakterras van ca. 18 m2 heb je hier een unieke, instapklare woning te pakken die je bij binnenkomst direct een wauw gevoel geeft! Alles dichtbij: De ligging nabij de Uiterwaarden, bossen met glooiende heuvels en panoramische uitzichten die net als het centrum op loopafstand zijn maken het tot een heerlijke locatie. Het Zaaijerplein en speelplaats het Talud behoren tot de directe woonomgeving, maar ook de prachtige omgeving van landgoed Mariëndaal is op loopafstand bereikbaar. Indeling: Entree, hal met speelse baksteenwand, moderne meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en dubbele toegangsdeuren tot de ruime woonkamer met ingebouwde elektrische haard, en TV nis, PVC visgraat vloer. De dubbele steellook deuren en strakke plafonds met inbouwspots-en wandafwerking maken deze woonkamer compleet. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is v.v. alle gemakken en diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, stroomoven, wijnklimaatkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische trapkast met een luik naar de kelderruimte. Aansluitend tref je de bijkeuken met de wasmachine-/ droger opstelling, het toilet en een toegangsdeur naar de achtertuin. Heerlijke achtertuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de bijkeuken kom je in de fraai aangelegde, ommuurde achtertuin die op het westen is gelegen met een heerlijk terras, een achterom en toegang tot de houten berging. Deze tuin biedt een fijne plek in de zon, maar ook keuze voor een schaduwplek door het omringende groen waardoor je tevens heel veel privacy ervaart. Aan de zijkant van de woning is een handige berging gemaakt waar je de fiets snel kunt stallen en via het zijpad is het makkelijk door de poort om het huis komen. Voor de laatste zonnestralen is er het dakterras waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. 1e verdieping: Overloop met toegangsdeur naar het dakterras, airconditioning, toegang tot 2 slaapkamers van goed formaat met een dakkapel over de volledige breedte van de woning en de 3e slaapkamer annex masterbedroom aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer is v.v. een inloopdouche v.v. grote, compleet in het plafond geïntrigeerde vierkante regendouche, 2e toilet, mechanische ventilatie en een dubbele wastafel met lademeubel en spiegelwand. Vliering: Via de overloop, middels vlizoluik te bereiken praktische bergzolder over de gehele lengte van de woning met de CV opstelling. Bijzonderheden: Instapklare woning op steenworp afstand van het dorpscentrum! Bouwjaar ca. 1920; Nagenoeg geheel v.v. dubbelglas, muurisolatie en dakisolatie; Kinderopvang en basisscholen aanwezig op loopafstand; Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2; Inhoud ca. 362 m3; Perceeloppervlakte 195 m2; CV ketel merk; Vaillant bouwjaar 2004- laatste onderhoud in 2021 uitgevoerd; Badkamer vernieuwd in 2020; Aanvaarding in overleg.