Kerkeland 156862 VA OosterbeekNieuwland

Zoekt u een duurzame woning met historische uitstraling in een rustige buurt? In de geliefde wijk ‘Rosandehoogte’ vindt u deze ruime en keurig onderhouden tussenwoning met smaakvol aangelegde tuin met achterom, separate berging en eigen parkeerplaats. Deze duurzame tussenwoning uit 2005 met energielabel A combineert een historische uitstraling aan de buitenkant met het moderne comfort aan de binnenkant. De architectuur geeft een knipoog naar historische Amsterdamse architectuur, met herkenbare raamvensters met middenregels, luiken en karakteristieke (bak)goten. De woning is zeer goed geïsoleerd en de recente vernieuwingen (2023), zoals de nieuwe cv-ketel en wtw-unit, vormen een belangrijke bijdrage aan het door velen begeerde energielabel A. Het dak op het zuiden is ideaal voor de installatie van zonnepanelen. De tussenwoning telt drie verdiepingen, heeft nu vier kamers, een vliering, een tuin, een eigen parkeerplaats en een interne oppervlakte van ca. 112 m2, een inhoud van 432 m3 en een perceeloppervlakte van 139 m2. INDELING: Begane grond: entree, hal met een praktische kastenwand, hangtoilet met een fonteintje, lichte woonkamer met een trapkast, openslaande deuren en direct zicht op de tuin. De open keuken is o.a. voorzien van een granito keukenblad en hoogwaardige (inbouw)apparatuur waaronder een -onder kookliefhebbers geliefd- fornuis van Boretti. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met grote schuifkast, ruime en handig ingedeelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: een royale open ruimte op dit moment in gebruik als kantoor en opslag. Verder een kast met wasmachine, cv-ketel (2023) en de warmte terugwin-installatie (2023). Deze ruimte heeft nog tal van mogelijkheden; er kunnen desgewenst met enige bouwkundige ingrepen twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor het huis vijf slaapkamers zou kunnen tellen. Vliering: een vlizotrap leidt naar de vliering; de ideale berging voor zaken die u niet vaak nodig heeft. Buitenruimten: de voortuin geeft een verzorgde entree tot de woning. De achtertuin is decoratief aangelegd met straatwerk, borders en een oude dak-plataan. De tuin heeft een achterom en een aparte tuinhuis/berging. De tuin ligt op het noorden, door de diepte is er genoeg plek om met een kop koffie van de zon te genieten. Omgeving: Oosterbeek biedt zeer goede auto- en treinverbindingen voor forenzen, naar bijvoorbeeld Arnhem, Nijmegen of de Randstad. Het treinstation Oosterbeek bevindt zich op 2,1 km afstand van de woning, het treinstation van Arnhem op 4,5 km. De opritten naar de uitvalswegen (A12 en A50) zijn zo’n 7 km verwijderd. De afstand naar het centrum van Arnhem bedraagt 5 km. De bushaltes zijn enkele minuten lopen vanaf de voordeur. Op korte loopafstand van de woning vindt u het gezellige dorpscentrum van Oosterbeek, waar meerdere scholen te vinden zijn. De supermarkt, winkels en boetiekjes zijn op enkele minuten lopen te bereiken, evenals huisarts, apotheek, bibliotheek, film-café en het gemeentehuis. De levendige binnenstad van Arnhem is bovendien gemakkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Het huis bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke wijk Rosandehoogte, gelegen naast het grote park Bato’s Wijk. De natuur is overal om de hoek: de bekende Rosandepolder, de uiterwaarden van de Neder-Rijn en diverse bosrijke natuurgebieden. Kortom, een heerlijke en duurzame woning met veel pluspunten in een geliefde wijk in het dorp Oosterbeek. Ziet u zichzelf al wonen op deze gewilde locatie? Wacht niet te lang en neem contact op voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging.