De Hoge Hofstraat 23-B6678 AE Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

NETTE TWEEKAPPER OP GOEDE LOCATIE Stap binnen in deze mooie twee-onder-een-kapwoning aan de Hoge Hofstraat 23B in het gezellige Oosterhout. Deze nette woning is een oase van rust en comfort, waar moderne gemakken samenkomen met een warme sfeer. Met onder meer een perceel van circa 210 m² (geschat, dient nog te worden uitgemeten), Energielabel A, drie ruime slaapkamers, een bergzolder en een brede overkapping met aangebouwde berging een ideale woning voor starters maar ook voor doorstromers. LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 7 juni 2024! WARM WELKOM Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette voortuin en een charmante gevel. Deze na-geïsoleerde woning is goed onderhouden en biedt een moderne meterkast en een keurig betegeld toilet op de begane grond, samen met een praktische kelder onder de trap. Op de begane grond vind je een eenvoudige maar ruime keuken, compleet met een stijger houten barretje en een kunststof blad. De doorzon woonkamer biedt veel licht en ruimte, perfect voor ontspanning en gezelligheid. De gehele begane grond is afgewerkt met een grijskleurige laminaatvloer. De weg naar de achtertuin gaat via de handige bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger. COMFORTABELE RUIMTES Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met laminaat en voorzien van isolerende beglazing. De nette badkamer biedt een douche, wastafel en toilet, omgeven door grijze vloer- en witte wandtegels voor een frisse uitstraling. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte en herbergt een Intergas ketel uit 2011. HEERLIJK BUITEN Stap naar buiten en ontdek de prachtige tuin met kunstgras gazon, trampoline en een overkapping met berging. Hier kun je genieten van lange zomeravonden onder de sterrenhemel of ontspannen in de schaduw van de overkapping. Met een eigen inrit voor twee auto's kan je op eigen terrein parkeren. GENIET VAN DE OMGEVING De Hoge Hofstraat biedt een ideale locatie in Oosterhout, dicht bij scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Met uitstekende verbindingen naar de nabijgelegen steden als Nijmegen en Arnhem en het groene landschap van de Betuwe, biedt deze woning het beste van beide werelden: comfortabel wonen in een bruisende omgeving met de natuur binnen handbereik maar ook op korte afstand van het stadse leven. Oosterhout kenmerkt zich onder anderen door zijn gezellige dorpskern en actieve verenigingsleven. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de rivier de Waal of het verkennen van de nabijgelegen bossen en natuurgebieden. Het is de perfecte plek om te ontspannen en quality time door te brengen met je gezin. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhoudsniveau; - Energielabel A; - Perceel moet nog worden uitgemeten (kosten voor de koper); - CV opstelling Intergas met bouwjaar 2011; - Diepe oprit met plaats voor ca. 2 auto's; - Overkapping achtertuin; - Houten berging; - Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 07 juni 2024; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Dagelijkse voorzieningen in de omgeving; - Op korte afstand van centrum Nijmegen - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van Nijmegen centrum; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.