Van Liedekerkestraat 544901 KT Oosterhout (NB)Oud-West

Royaal 3-kamer appartement gelegen in het kleinschalige appartementengebouw “residentie Juliana”, aan de rand van het centrum van Oosterhout. Dit fraaie appartement is gelegen op de 3e verdieping en is bereikbaar middels een lift. “Residentie Juliana” is in 2008 gebouwd en is volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 113 m² biedt dit instapklare appartement u een zeer riante living met open keuken, een balkon, badkamer, twee slaapkamers en een bergruimte. Ook beschikt u over een eigen berging in het souterrain en een parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Extra parkeergelegenheid treft u op het gemeenschappelijk parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw. Het complex beschikt daarnaast nog over een recreatieruimte en een gezamenlijke fietsenberging. "Residentie Juliana" is gelegen aan de rand van het centrum van Oosterhout en bestaat uit 17 ruime appartementen. Het gezellige voetgangersdomein in het winkelcentrum "Arendshof" en het historische plein De Heuvel zijn op loopafstand bereikbaar. De Heuvel is een prachtig plein met veel oude gebouwen, lekkere restaurantjes en om de hoek het stadspark met eeuwenoude bomen. Oosterhout beschikt over een breed aanbod aan verenigingen, een gezellig theater en een bruisend centrum voor kunst en cultuur. INDELING SOUTERRAIN De parkeerkelder is bereikbaar vanuit de Julianalaan aan de achterkant van het complex. Hier vindt u uw eigen parkeerplaats en afsluitbare berging. BEGANE GROND Overdekte hoofdentree waar de brievenbussen en de video intercominstallatie gesitueerd zijn. Elektrische schuifdeur naar de hal met toegang tot de gemeenschappelijkere recreatieruimte, het trappenhuis en de lift. Gemeenschappelijke ruimte De gemeenschappelijke recreatieruimte biedt een zithoek, een keukentje, biljart en toiletten. Gezellig met de medebewoners biljarten of een kaartje leggen in deze perfecte ruimte. APPARTEMENT 3e ETAGE Entree Galerij met toegang tot het appartement. Entree/hal waaraan de meterkast en een garderobenis. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot alle vertrekken. De hal, woonkamer, keuken en slaapkamers zijn allen voorzien van een vinyl vloerbekleding in houtmotief. Woonkamer met balkon/loggia De royale woonkamer is ca. 60 m² (inclusief open keuken) en biedt een zee van ruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een fraai uitzicht. De schuifpui biedt toegang tot het balkon/loggia van ca. 4,7 m². Open keuken De open keuken heeft een keukenblok in L-opstelling met voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Deze keurig nette keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en combi oven/magnetron. Toiletruimte Vanuit de hal heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Badkamer De moderne en licht uitgevoerde volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, design radiator, dubbele wastafel met spiegelkast (?) en verlichting. Slaapkamer 1 Slaapkamer van ca. 8,6 m² voorzien van veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Deze kamer is momenteel in gebruik als kledingkamer. Slaapkamer2 Royale slaapkamer van ca. 13 m². Ook deze kamer is lekker licht door de aanwezige raampartij. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Wasruimte/berging Praktische bergruimte met het aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur, de opstelplaats voor de CV-combiketel en de unit voor de warmte-terugwin-installatie. Garage en berging Bij dit appartement behoort een ruime eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een afsluitbare berging van ca. 3,5 m² in het souterrain. Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging en extra parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk parkeerterrein aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: -Royaal 3-kamer appartement op loopafstand van het centrum; -Eigen parkeerplaats en berging in het souterrain; -Kleinschalig complex met gezamenlijke recreatieruimte; -Openbaar vervoer voor het appartement; -Servicekosten bedragen ca. € 188,-- per maand; -Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: de bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Erfgenamen: het is de koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen van de goederen, de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenamen hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel de koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juist en/of volledig weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico's, gegevens en informatie is geheel voor rekening van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenamen hiermee voldaan hebben aan hun informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.