Bredaseweg 864902 NS Oosterhout (NB)Oud-West

Aan de rand van het centrum van Oosterhout op loopafstand van alle voorzieningen gelegen, vrijstaande woning met grote aanpandige garage/werkruimte en royale geheel aangelegde op het noord-westen gesitueerde achtertuin. De woning is recentelijk geheel verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd! Bij de verbouwing is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Kortom, heerlijk comfortabel wonen! DUURZAAMHEID Deze woning met energielabel A+ is tussen 2014 en 2018 volledig gerenoveerd. Onder andere de volledige mansardekap, beganegrond vloer en een gedeelte van de verdiepingsvloer zijn vernieuwd. Ook al het leidingwerk van o.a. riool, water en gas zijn in en rondom de woning nieuw. Tijdens de renovatie is de woning volledig geisoleerd conform de geldende nieuwbouw standaard, en voorzien van 24 zonnepanelen. De opbrengst van deze panelen is voldoende voor het jaarverbruik aan stroom. Door de aanwezig hybride warmtepomp en warmtepomp boiler is het gasverbruik van deze woning slechts ca. 400 m3. DE INDELING VAN HET PAND IS ALS VOLGT: BEGANE GROND Entree/hal met tegelvloer met toegang tot de badkamer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en zeer fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is vanuit de hal toegang naar de woonkamer. WOON/EETKAMER De royale woonkamer met veel lichtinval heeft een vloeroppervlakte van circa 55 m2, is voorzien van een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De drie op maat gemaakte eiken kasten bieden veel handige bergruimte. De benedenverdieping inclusief het toilet en de badkamer is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. KEUKEN De royale en praktische keuken, afmeting ca. 5.27 x 2.76m., is uitgerust met een rechte keukenopstelling en voorzien van Bora inductiekookplaat met kookveld afzuiging, combi-oven, een Grohe Red kokend water kraan, vaatwasser, koelkast, en de nodige kastruimte. Aan de raamzijde is een eetbar geplaatst met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. BIJKEUKEN De bijkeuken is voorzien van keukenblok met spoelbak, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, vaste kastopstelling met veel bergruimte en deur naar de garage en tuin. TOILET Half betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet, wastafel met fonteintje en bergruimte. Voorts mechanische afzuiging aanwezig. BADKAMER De badkamer, afmeting ca. 2.43 x 5.47m., is compleet ingericht met whirlpool (ligbad) met water- en luchtjets, wastafelmeubel met 2 wastafels en inloopdouche met dubbele regendouche. De badkamer is eveneens uitgerust met mechanische afzuiging. EERSTE VERDIEPING Middels fraaie trappartij is de 1e verdieping bereikbaar. Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, cv-ruimte en luik naar de bergzolder. Op de beplankte bergzolder is de mechanische ventilatie en de warmte pomp boiler geplaatst. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMERS Ouderslaapkamer aan de achterzijde, afmeting ca. 3.46 x 3.96m., met laminaatvloer, Velux dakramen voorzien van verduisterende rolgordijnen, waarvan de bovenste 3 elektrisch bedienbaar. Tevens treft u hier een airconditioning aan. De riante inloopkast heeft een afmeting van 2.78 x 1.56 m. Deze vaste kastopstelling is uitgevoerd met lades, vakken en roede. Slaapkamer aan de voorzijde, afmeting ca. 2.60 x 4.98m., met dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer aan de voorzijde, afmeting ca. 3.25 x 4.09m., met dakkapel, laminaatvloer en airconditioning. Kamer aan de achterzijde, afmeting ca. 2.78 x 3.86m., met Velux dakramen voorzien van verduisterende rolgordijnen, laminaatvloer en deur naar de CV-ruimte. BADKAMER Betegelde 2e badkamer, afmeting circa 2.60 x 1.36m., met regendouche, badkamermeubel en zwevend closet. Mechanische afzuiging aanwezig. LIGGING De woning is centraal gelegen, op steenworp afstand van o.a. het Bouwlingcentre en winkelcentrum 'Arendshof', (basis)scholen, openbaar vervoer, sportclubs en uitvalswegen, de bossen van de 'Vrachelse Heide' zijn eveneens vlot bereikbaar. GARAGE De grote aanpandige garage heeft een afmeting van ca. 76m². Deze ruimte is zowel via de voorzijde als de bijkeuken bereikbaar. Uitermate geschikt voor meerdere doeleinden zoals kantoor-/praktijkruimte of aanleun-/mantelzorgwoning! TUIN EN BERGING De onder architectuur aangelegde, diepe achtertuin met berging biedt veel privacy, is op het noord-westen gesitueerd en voorzien van meerdere terrassen, een vijverpartij, gazon, volwassen beplanting, en een regenwater infiltratiesysteem. Naast de woning biedt de oprit plaats voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - 24 Zonnepanelen; - HR combiketel, hybride warmtepomp en warmtepompboiler; - Volledig geïsoleerd naar nieuwbouw standaard. - Volledig v.v. stucwerk wanden en plafonds; - Jaren 20 details zoals paneeldeuren, glas in lood, plafondlijsten en architraven; - De grote garage van ca. 76m² geeft de mogelijkheid tot het creëren van een kantoor-/praktijkruimte of aanleun-mantelzorgwoning. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.