Sint Vincentiusstraat 134901 GH Oosterhout (NB)Centrum

Gelegen op een gewilde locatie in het centrum van Oosterhout staat deze instapklare en sfeervolle eindwoning. In 2022 is deze woning compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over o.a. een royale woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer, drie slaapkamers, een ruime verblijfsruimte op de tweede verdieping en een mooie houten overkapping. De woning is voorzien van HR++ glas en gedeeltelijke gevel- en dakisolatie. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een rustige weg in het centrum van Oosterhout. Het bruisende stadscentrum van Oosterhout is op korte loopafstand bereikbaar en voorzien van diverse supermarkten, winkels, eet- en uitgaansgelegenheden. Nabij gelegen zijn schoolgemeenschappen en sportgelegenheden. Diverse uitvalswegen zijn op korte rijafstand van de woning. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd in 1938, bestaande uit metselwerk spouwmuren, deels houten deels betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van HR++ glas en het volledige geïsoleerde zadeldak. In 2022 is de woning compleet gerenoveerd met o.a. nieuwe keuken, -badkamer en -toilet. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk m.u.v. de badkamer en het toilet, die deels betegeld zijn. De begane grond is afgewerkt met een visgraad PVC-vloer m.u.v. de badkamer, toilet en hal welke voorzien zijn van tegelwerk. De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaat vloer. De buitenkozijnen zijn in goede staat en in 2022 geschilderd. De woning beschikt verder over een nieuwe meterkast, nieuwe elektrische bedrading en alle stopcontacten zijn geaard. INDELING BEGANE GROND ENTREE De entree voorzien van de meterkast geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Door de grote raampartijen aan de voor- en achtergevel heeft de royale woonkamer voldoende daglichtinval en een fijne lichte uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en geeft toegang tot de kelder. KEUKEN De moderne keuken heeft een L-vormige opstelling met een wandopstelling en een uitstekend spoeleiland. De keuken beschikt over o.a. een koel- en vrieskast, een combi-oven, een 5 gaspit kookplaat, een afzuigkap naar buiten, een vaatwasser en voldoende opbergkasten. BADKAMER De stijlvolle badkamer is mooi afgewerkt met grijze tegels, olijfgroene vissengraat wandtegels, en wit gestukt plafond. De badkamer beschikt over o.a. een ligbad, een inloopdouche met regendouchekop, een dubbele wastafel met twee lades, mechanische ventilatie, een radiator en twee uitzetramen. TOILET Het half betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER Slaapkamer I gelegen aan achterzijde van de woning is voorzien van deur naar het platte dak, rolluiken, een radiator en een tv-aansluiting. Slaapkamer II gelegen aan de rechter voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken, een radiator en tv-aansluiting. Slaapkamer III gelegen aan de linker voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken, een radiator en tv-aansluiting. TWEEDE VERDIEPDING De tweede verdieping is indelingsvrij en kan gebruikt worden als een slaapkamer of een kantoor. Deze ruimte is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine, een Velux dakraam en knieschotten van het dak. TUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige oosten en beschikt over o.a. een stenen berging, een houten overkapping uit 2022, een achterom, een buitenkraan en elektra. BIJZONDERHEDEN - Een instapklare en sfeervolle eindwoning gelegen op een gewilde locatie in het centrum van Oosterhout; - De woning heeft een energielabel D en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas; - De Remeha Quinta cv-ketel komt uit 2005, is volledig in eigendom en wordt jaarlijks onderhouden; - Oplevering in overleg. Mogelijk op korte termijn. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.