Marselaar 344907 LG Oosterhout (NB)Larenbuurt

Bijzonderheden: - Mooie gezinswoning - Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd - Moderne keuken - Aanpandige garage met eigen oprit - Royale achtertuin met veel privacy (vrij uitzicht voor en achter) - 5/6 slaapkamers mogelijk na verbouwing Royale uitgebouwde geschakelde 2-onder-1 kapwoning met aanpandige garage. Het betreft een gezinswoning (na kleine verbouwing) met vele mogelijkheden. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals diverse scholen, winkel. Indeling: De entreehal geeft toegang tot de woonkamer, opbergruimte, trap naar de eerste verdieping en het toilet. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met hoogwaardig stucwerk, wat bijdraagt aan een eigentijdse uitstraling. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur en maakt het een ideale plek om te ontspannen en quality time door te brengen met je gezin. Ook is de woonkamer voorzien van een open haard. De woonkamer is aangenaam licht door de grote ramen over de volle breedte van de aanbouw. Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van alle gemakken die je nodig hebt. Of je nu een meesterchef bent of gewoon van koken houdt, deze keuken zal je inspireren om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken beschikt over veel werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven, combi-magnetron, kokend waterkraan, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn origineel drie (slaap)kamers en de badkamer te vinden. Op dit moment bestaat de eerste verdieping uit een grote slaapkamer en een tweede slaapkamer boven de garage. Het is eenvoudig om hier weer 3 of 4 slaapkamers van te maken. Deze ruimte heeft twee openslaande balkondeuren. De nette badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een grote inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De ruimte heeft een openslaand raam voor optimale ventilatie. Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is op dit moment een grote open ruimte en ingericht als slaapkamer. Op de zolder bevindt zich ook de CV-ketel. De achtertuin is bereikbaar via twee brede openslaande deuren in de woonkamer. De achtertuin is ruim van opzet en deels voorzien van bestrating. Aan de zijkanten zijn borders aangelegd met diverse beplanting. Achter in de tuin is over de volle breedte een houten overkapping gemaakt. Een toffe plek om heerlijk onder te zitten tijdens de zomeravonden. Vanuit de tuin is de garage te bereiken. Omgeving: De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie, in de "Larenbuurt". Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het gezellige centrum, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. In het verleden zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben geven. De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.