Parelmoervlinder 64904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In de zeer gewilde wijk "Vlindervallei" gelegen, riante twee-onder-één kapwoning met geschakelde garage, eigen oprit voor 2 auto's, 4 slaapkamers en achtertuin welke is gelegen op het noorden met achterom. De woning is gelegen aan de bosrand van natuurgebied de ‘Vrachelse heide’ in een prachtige groene en kindvriendelijke woonwijk. Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkten liggen op slechts enkele minuten afstand. Ook het centrum en diverse uitvalswegen zoals de A59 en A27 zijn zeer vlot bereikbaar. Begane Grond: Zij-entree met voorts toegang tot de hal met toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje, de meterkast, praktische trapkast en de trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde uitgebouwde living met eikenhouten vloer en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen openkeuken beschikt eveneens over een loopdeur naar de achtertuin. En beschikt over een nette keukeninrichting in L opstelling, met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4 pits elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Tuin en Garage: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met eigen oprit welke ruimte biedt voor 2 auto’s en een op het noorden gelegen achtertuin met zonnescherm, grasveld, terrassen in zon en schaduw en borders met beplanting. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Middels de loopdeur is de garage bereikbaar welke is voorzien van een elektrische deur. Eerste Verdieping: Overloop met gevelraam welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer afm. ca. 3.33 x 5.34m met draai/kiepramen en laminaatvloer. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 3.12 x 3.18m met draai/kiepramen en laminaatvloer. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 3.46 x 2.06m met draai/kiepramen en laminaatvloer. De tot het plafond betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel en tweede hangcloset. Tweede Verdieping: Overloop met gevelraam en toegang tot de c.v.-ruimte met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (bwjr 2022, WTW unit en wasmachine droger. Via de overloop te bereiken riante vierde slaapkamer afm. ca. 5.32 x 3.06 welke is voorzien van laminaatvloer en een dakkapel aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Bijzonder sfeervolle helft van 2 o.e. kapwoning. - De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A. - De woning is voorzien van houten kozijnen met deels draai/kiepsysteem en dubbele beglazing. - Ideaal gelegen ten opzichte van de Vrachelse Heide, scholen, speelvoorzieningen en winkelcentra. - De directe uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.