Sint Vincentiusstraat 104901 GK Oosterhout (NB)Centrum

In één van de gezelligste straten, aan de rand van het centrum van Oosterhout, karakteristieke helft van 2 onder één kapwoning gelegen met leuke stadstuin op het zonnige westen gelegen met royale berging, sfeervolle veranda en poort om achterom te komen. Deze jaren 30 woning heeft een erker aan de voorzijde met in dubbel glas gezette glas- in loodramen. Voorts diverse originele details, waaronder de paneeldeuren, plafonds en trapopgangen. Het pand is goed onderhouden en zeker een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - Bijzonder centrale ligging aan de rand van het centrum van Oosterhout. - Hierdoor op loopafstand van het winkelcentrum, de uitgaans- en eetgelegenheden. - Sfeervolle jaren 30 woning. - Diverse authentieke details aanwezig. - Nagenoeg geheel isolerende beglazing. - Aan de achterzijde geheel voorzien van rolluiken. - Woonoppervlakte exclusief circa 10m2 zolder in verband met daglichttoetreding. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en gemoderniseerde meterkast. L-vormige woon/eetkamer afmeting circa 25 m2 met parket(laminaat)vloer, schouw met elektrische sierhaard en royale bergkast onder de trapopgang. De uitgebouwde keuken afmeting circa 3.30 x 2.70 m. is eveneens voorzien van een parketvloer en uitgerust met een sfeervol keukenblok met diverse boven- en onderkasten, inclusief diverse inbouwapparatuur, te weten; afzuigkap, inductie kookplaat, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Composiet aanrechtblad met betegelde spoelbak geheel in de lijn van de jaren 30 woning. De kelder, welke toegankelijk is vanuit de keuken, biedt nog meer provisie- en bergruimte. Het tussenportaal is voorzien van inbouwkast met combiketel (Vaillant 2016), alsmede een inbouwkast met de aansluiting voor de wasautomaat en het betegeld toilet. Vanuit dit tussenportaal toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot 2 slaapkamers alsmede tot de badkamer. Slaapkamer achterzijde met inbouwkast en deur naar plat dak. Slaapkamer voorzijde. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Vaste trap met toegang tot huidige bergzolder met dakkapel. De toetreding van het daglicht is net te klein om de circa 10 m2 als woonoppervlakte mee te mogen nemen. Door het op andere wijze indelen van deze ruimte, opvangen van de spanten en plaatsen van een dakkapel is er een mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Tuin en berging: De gezellige tuin is grotendeels voorzien van bestrating, een stenen berging met houten afwerking en de knusse veranda. De tuin is gelegen op het westen waardoor u de gehele dag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De poort om achterom te komen is gelegen naast de woning. Dit gangpad is breder dan standaard. De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Markt" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "de Touwbaan" is eveneens op loopafstand aanwezig. De Sint Vincentiusstraat wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.