Lijndonk 1244907 XG Oosterhout (NB)Donkenbuurt

Deze fantastische woning verdient het om bezocht te worden om te ervaren wat de woning allemaal te bieden heeft. Op een mooie locatie in de wijk Dommelbergen te Oosterhout is deze zeer ruime (203m²), fraai afgewerkte, geschakelde woning gelegen met maar liefst energielabel A! De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder andere nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas, samen met op maat gemaakt horren en raam- bekleding. De gehele woning is voorzien van wandlichtpunten, wat zorgt voor een bijzondere sfeer. De achtertuin is geheel vernieuwd en voorzien van een prachtig tuinhuis, die met glazen deuren kan worden afgesloten. Het tuinhuis is voorzien van een loungeset met vuurtafel zodat hier tot diep in het najaar aangenaam verbleven kan worden. Verder is de woning voorzien van 18 zonnepanelen, 3 airco’s en elektrisch bedienbare zonneschermen aan de voor- en achterzijde. De garage is omgebouwd naar een studio met eigen badkamer, voorzien van wastafel, douche en toilet. Deze ruimte is sinds 2023 omgebouwd tot praktijkruimte maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden. Deze woning heeft een living van ca. 52m² met een nette keuken en handige bijkeuken op de begane grond. Tevens is er de aanwezigheid van een royale kelder van ca. 27m². Op de eerste verdieping bevinden zich naast 2 ruime slaapkamers een een royale en luxe badkamer met infrarood sauna. De woning ligt op een leuke, kindvriendelijke woonlocatie op korte afstand van winkels, scholen en zowel het centrum als de uitvalswegen zijn goed te bereiken. In 2024 zal het trapveldje onder handen worden genomen en veranderen in een levensloop bestendige plek voor jong en oud. Begane grond Via de oprit bereikt men de entree. De hal heeft een bergkast, meterkast, volledig betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal treft u de royale woonkamer met vide die is voorzien van een openhaard, tegelvloer met vloerverwarming en uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer oogt zeer ruimtelijk door de hoge nok van ca. 5.45m en geeft veel lichtinval. Aan de voor- en achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbare zonwering (2021) aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie erker met Velux dakraam en een schuifpui met harmonica hordeur naar de achtertuin. De keuken bestaat uit een kastenwand met combimagnetron, koelkast en apothekerskast. Aan de linkerzijde bevindt zich een elektrische kooplaat, afzuigkap en eetbar. Onder het raam, met uitzicht op de tuin, is een wasbak aanwezig met kraan en vaatwasser. De keuken beschikt over diverse lades en vaste provisiekast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een uitstort gootsteen, schrobputje en aansluitpunten ten behoeve van een wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelling van de combiketel (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin en de voormalig garage. Via een vaste trap is de royale kelder, geheel betegeld en op stahoogte, bereikbaar. In de kelder is een aparte, afgescheiden ruimte aanwezig met opslagunit van het centrale stofzuigsysteem. De voormalige garage is omgebouwd naar studio met eigen badkamer, toilet, inloopdouche en airconditioning. Deze is in 2023 omgebouwd tot praktijkruimte maar kan tevens als slaapkamer gebruikt worden. Eerste verdieping Via de trap is de lichte, U-vormige overloop bereikbaar met toegang tot 2 slaapkamers, kastenkamer en de badkamer. Vanuit de vide heeft men zicht op de woonkamer. De tweede verdieping is middels de trapopgang bereikbaar. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De ouderslaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een laminaatvloer, inbouwkast, airconditioning en inbouwspots. De luxe, royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, infrarood sauna en nieuwe draai-kiep ramen met verstelbare lamellen in de ramen. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam, vaste wastafel, ruime bergkast en geeft toegang tot de zolderkamer. De derde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam. Tuin In 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd met keramische tegels van 1x1 meter met daarbij een plantenbak, welke voorzien is van een bewateringsinstallatie en waterornament. In de tuin is een tuinhuis geplaatst van ca. 8m x 4m met glazen deuren en daaraan vast een afsluitbaar schuurgedeelte. Het gehele tuinhuis is bestraat en voorzien van tegels, een keuken, loungebanken en een vuurtafel met gasaansluiting. De keuken is voorzien van koud water en in het tuinhuis zijn diverse elektra aansluitingen aanwezig. De voortuin beschikt over een groenstrook, voorzien van hortensia's en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Algemeen: - Zeer goed onderhouden woning in de wijk Dommelbergen; - Studio/praktijkruimte met alle voorzieningen en eigen badkamer; - Prachtig, af te sluiten tuinhuis van circa 34m²; - De achtertuin is volledig opnieuw aangelegd; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig; - De woning beschikt over nieuwe zonneschermen; - Er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig; - De woning heeft 3 airco’s; - De meterkast beschikt over 15 groepen en één 3-fase kookgroep.