Hondstraat 64904 TC Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In de populaire Vlinderbuurt aan rustige straat, prachtig nabij diverse rietgedekte woonboederijen en korte afstand van basisscholen en de bossen gelegen, fraai afgewerkte, vrijstaand geschakelde woning voorzien van maar liefst 5 ruime slaapkamers, geheel aangelegde tuin met hardhouten terrassen, vijverpartij en diverse plantenborders en parkeergelegenheid op eigen oprit. De achtertuin is ook middels een met een poort afgesloten langszij te bereiken. De woning is uitstekend geïsoleerd (A+) en beschikt over maar liefst 25 zonnepanelen! Indeling: Begane grond: Zij/entree, ruime ontvangsthal met garderoberuimte, geheel licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale living (ca. 72m²) met prachtige tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, strakke gashaard, openslaande tuindeuren en half-open woon/eet keuken voorzien van complete keukeninrichting met diverse Miele inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasmachine en een afzuigschouw. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal zeer royale slaapkamers te weten: hoofd-/achterslaapkamer (ca. 16m²), achterslaapkamer (ca. 11m²), voorslaapkamer (ca. 14m²). Geheel licht betegelde, compleet ingerichte badkamer voorzien van ligbad, aparte douche met douchecabine en een dubbele vaste wastafel met badkamermeubel. Vanuit de overloop is er toegang tot de separaat van de badkamer gelegen toiletruimte met een tweede vrij hangend closet. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de inloop/bergruimte, cv/wasruimte en twee slaapkamers van beide ruim ca. 14m² waarvan de aan de achterzijde gelegen kamer is voorzien van een vaste trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: Grote zolder op stahoogte. Deze ruimte is te verbouwen tot een extra kamer. Deze verdieping is overigens niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakraam is de woonoppervlakte te vergroten met ca. 17m² tot in totaal maar liefst ca. 219m². Bijzonderheden: - De begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met houtnerf en V-naad. - De woning is voorzien van stucwerk wandafwerking. - Groen energielabel A+. - 25 zonnepanelen aanwezig welke in 2019 zijn geplaatst. De opbrengst in 2022 en 2023 was resp. ca. 8,13MWh en 7,3MWh. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.