Rutselboslaan 274901 MD Oosterhout (NB)Centrum

In het centrum, doch rustig gelegen, ruim opgezette en aan de achterzijde uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning voorzien van garage en een prachtige op het zuiden gelegen diepe achtertuin met achterom. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, uitgaansgelegenheden en sportcentra zijn op korte loopafstand van de woning gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten de diverse uitvalswegen zoals de A27 en A59. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal voorzien van een tegelvloer en toegang tot de meterkast, toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de ruime, aan de achterzijde uitgebouwde living met eveneens een tegelvloer, een tweetal schuifpuien naar de achtertuin en een aan de voorzijde gesitueerde half-open keuken voorzien van een keukeninrichting met diverse apparatuur te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De keuken is verder voorzien van diverse kastruimte waaronder een apothekerskast. Aan de achterzijde beschikt de woning over een inpandig bereikbare berging/bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot maar liefst 4 slaapkamers van ca. 11.7m², 11.1m², 9.3m² en 6.6m² en een volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, vrij hangend closet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning is er een dakkapel en dakraam aanwezig. Tweede verdieping/zolder: Ruime open zolder van ca. 12.8m² met de mogelijkheid van een 5e slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Bosch, bwj. 2000) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tuin en garage: De woning beschikt over een nette voortuin en een keurige, in 2023 opgeknapte en goed onderhouden achtertuin op het zonnige zuiden met gazon, vijver, diverse planten en bomen en een poort aan de zijkant. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage met elektra en een stalen kanteldeur. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een definitief energielabel C. - Samen met de tweede verdieping/zolder heeft u een leefruimte van maar liefst ca. 149m². - De kozijnen zijn in 2020 voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde. - Alle voorzieningen van het centrum zijn op loopafstand gelegen. - Parkeren kan in de eigen garagebox of met een parkeervergunning. - De uitbouw aan de achterzijde is in 1998 gerealiseerd. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.