De Goorn 318431 JG Oosterwolde (FR)Oosterwolde-Centrum-Noord-Oost

Deze traditionele en degelijk gebouwde, keurig bewoonde en goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan een lommerrijke en ruim opgezette laan met vele vrijstaande woningen. Deze (semi-)bungalow is gelegen op één van de mooiste locaties van Oosterwolde en omstreken. De woning met vrijstaande dubbele garage is omstreeks 1965 gebouwd op een perceel eigen grond ter grootte van circa 860 m² en is later aan de achterzijde uitgebouwd. Het betreft een verrassende woning, geschikt voor meerdere doeleinden en is onder andere voorzien van 10 zonnepanelen, een dubbele gemetselde garage, een drietal slaapkamers en een royale bijkeuken met eenvoudig keukenblok. Een doordachte indeling en een aangename woonbeleving staan voorop. De ligging van het perceel grond én de inrichting van de kavel zorgen tezamen voor een groot gevoel van privacy! De slaapkamers en badkamer zijn beide gelegen op de begane grond, dus de indeling maakt de woning geschikt voor zowel senioren als (jonge) gezinnen. Dit woonhuis is gelegen in de directe nabijheid van de dorpskern van Oosterwolde met de aldaar aanwezige vele denkbare voorzieningen. Oosterwolde is een gezellig en levendig dorp en is centraal gelegen ten opzichte van omringende dorpen en plaatsen, zoals onder andere Heerenveen, Drachten, Marum, Leek en Assen. De indeling van deze (semi-)bungalow is als volgt: BEGANE GROND Via de half-overdekte, gastvrije voorentree betreedt u de (voor)hal van de woning, voorzien van een lichte tegelvloer, alwaar zowel de trap richting de eerste verdieping, alsook de meterkast zich bevinden. Tevens biedt deze (voor)hal toegang tot de kelder (nagenoeg droog), de slaap-/studeer-/hobbykamer (circa 12 m²), de tweede hal en de woonkamer. Via de hal betreedt u de royale woonkamer (circa 28 m²), welke is voorzien van een sfeervolle houtkachel, de originele houten balklaag voor een authentieke sfeer in de woning én met uitzicht over de uiterst groene straatzijde. Tevens is de woonkamer georiënteerd op het westen en biedt een heerlijk uitzicht over de houtwal gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte én de rest van de woning ontvangen veel dag- en zonlicht mede dankzij de vele grote raampartijen aan voor- en zijkant van de woning en de gunstige ligging ten opzichte van de bezonning. Vanuit de lichte woonkamer, met eigentijdse vloer- en wandafwerking (woonkamer: afwerkvloer van parket in visgraatpatroon in lichte kleurstelling) is de dichte keuken te bereiken. Deze dichte keukenruimte (circa 20 m²) beschikt over een afwerkvloer van laminaat met tegelpatroon in lichte/neutrale kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur (uit 2006) en van voldoende werk- en kastruimte. De ruim opgezette keukenruimte met eetgelegenheid bevinden zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de riante en keurig aangelegde achtertuin, wat tezamen een bijzonder ruimtelijk geheel vormt. De keukeninrichting is circa 5 meter lang en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en enkele spoelbak. Kortom, de keukeninrichting is voorzien van alle denkbare alledaagse gemakken. Middels een deur biedt de keukenruimte toegang tot de riante bijkeuken welke is voorzien van een achterentree, een eenvoudig keukenblok met spoelbak en volop kast- en werkruimte, elektriciteitspunten (wandcontactdozen) en met opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en cv-ketel (gas gestookte HR combiketel van Remeha Calenta HR-107 uit 2015 en is eigendom). Deze cv-ketel (combiketel) wordt keurig jaarlijks onderhouden. Vanuit de bijkeuken is de separate toiletruimte te betreden, welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tevens is de uiterst verzorgde en riante achtertuin vanuit deze bijkeuken toegankelijk. De achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten, dus u kunt in de achtertuin heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Vanuit de tweede hal is de slaapkamer (circa 20 m²) bereikbaar, welke is voorzien van een ruime vaste kastruimte. Deze ruimte, alsmede de naastgelegen (multifunctionele) ruimte, zijn voor meerdere doeleinden geschikt. Zo zijn de beide ruimten uitstekend geschikt om als kantoor-/praktijkruimte in gebruik te nemen. Dankzij de aanwezigheid van de badkamer op de begane grond, is deze woning geheel 'levensloopbestendig'. Het volledige woonprogramma is namelijk aanwezig op de begane grond. De badkamer (circa 8 m²) beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en wandspiegel, douchecabine en designradiator. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken, alwaar zich een tweetal riante slaapkamers bevinden (circa 17 m² en circa 16 m²). De beide slaapkamers zijn bijzonder ruim opgezet en fungeren thans als uitstekende slaapkamers, waarvan beide slaapkamers beschikken over een Velux dakraam voor meer toetreding van zon- en daglicht en beschikken tevens over een wastafel met badmeubel en wandspiegel. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische knieschotten, uitermate geschikt om diverse goederen op te slaan. Tevens is er een aanvullende bergruimte aanwezig op de verdieping. GARAGE EN TUIN Aan het eind van de brede oprit bevindt zich een vrijstaande, dubbele, gemetselde stenen garage (ieder circa 5,81 meter bij circa 3,82 meter) en is voorzien van een terrasoverkapping aan de achterzijde. De garages bevatten beide een separate dakconstructie, omvattende een zadeldak bedekt met hoogwaarde en geglazuurde dakpannen. OMGEVING In de nabijheid van deze fijne eengezinswoning zijn diverse noemenswaardige voorzieningen gevestigd. Het winkelcentrum van Oosterwolde, diverse sportaccommodaties, basisscholen en uitvalswegen richting onder meer Emmen, Drachten, Assen, Heerenveen zijn allen eenvoudig en snel bereikbaar. Tevens is het stadscentrum van Groningen eveneens goed en snel bereikbaar middels het openbaar vervoer (bus en/of trein), alsmede met de auto. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en heidevelden. Het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied 'Het Fochteloërveen' en 'Het Nationaal Park Drents-Friese Wold' vormen unieke recreatieve voorzieningen. 'Het Nationaal Park Drents-Friese Wold' is één van de grootste natuurgebieden van Nederland. De fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. Dit betreft een keurig bewoonde en goed onderhouden woning op een unieke locatie! Mocht uw belangstelling zijn gewekt, dan nodigen wij u hierbij van harte uit om op afspraak deze woning samen met ons te bezichtigen. SPECIFICATIES, ADDITIONELE INFORMATIE EN (VERKOOP)VOORWAARDEN Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten: - Traditioneel en degelijk gebouwde vrijstaande woning; - Het realiseren van een vijfde slaapkamer is relatief eenvoudig door middel van het opsplitsen van de grote slaapkamer op de begane grond; - Woonoppervlakte ter grootte van circa 159 m² (!); - Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom). Deze zonnepanelen leveren tezamen circa 3000 kWh per jaar; - Het zonneterras (lees: zijtuin) is gelegen op het zuiden en zou na het realiseren van openslaande deuren of een schuifpui uitstekend vanuit de keukenruimte bereikbaar zijn; - Een tweetal ruim bemeten slaapkamers, alsmede een complete en royale badkamer gesitueerd op de begane grond (levensloopbestendige woning/rolstoelvriendelijke woning); - Uitstekende mogelijkheden om thuis te werken (mogelijkheid tot vestigen van kantoor-/praktijkruimte); - Ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor meerdere motorvoertuigen én met een dubbele, vrijstaande, gemetselde garage; - Voorzien van spouwmuur-, bodem- en dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Elektrisch bedienbare zonwering; - De inbouwapparatuur behorende bij de keuken (circa 2006) bevat een 4-pits inductie kookplaat, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, afzuigkap en enkele spoelbak; - Alle woonlagen zijn voorzien van eigentijdse en keurige vloer- en wandafwerking; - Een tweetal slaapkamers gelegen op de eerste verdieping; - Prachtige groene, kindvriendelijke en rustgevende woonomgeving; - Warm water en (centrale) verwarming geschiedt middels cv-ketel (HR-combiketel van Remeha Calenta HR-107 uit 2015 en in eigendom); - Definitief en geldig energielabel C; - Op bijzonder fraaie woonstand en schitterend gelegen aan lommerrijke laan én gelegen op steenworp afstand van de dorpskern van Oosterwolde met de aldaar aanwezige hedendaagse voorzieningen; - Aanvaarding geschiedt geheel in overleg tussen partijen. Kortom, een zeer prettig woonhuis voor meerdere doeleinden geschikt, zoals een praktijk-/kantoorruimte aan huis óf juist om levensloopbestendig te wonen. Tevens beschikt deze vrijstaande woning over een besloten, privacyvolle, ruime en zeer diepe achtertuin, zodat u van alle jaargetijden kunt genieten. Deze achtertuin ontvangt veel zonlicht, maar er zal ook een schaduwplekje in deze privacyvolle achtertuin te vinden zijn. De ruimte die deze woning biedt is moeilijk te vatten op foto's, maar dient u echt zelf te ervaren. Maak daarom snel een bezichtigingsafspraak met de makelaars van KIEN Wijkmakelaar. Het betreft werkelijk een heerlijk woonhuis, welke u absoluut van binnen zou moeten zien en ervaren! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.