Dromerstraat 551511 CM OostzaanKerkbuurt

**Please find the English translation below** Dit huis moet je bezichtigen om te ervaren hoe aangenaam het is om er te wonen! Op slechts 5 autominuten van Amsterdam vind je deze zeer ruime eengezinswoning van ca. 175 m². De woning heeft een zonnige voortuin en een achtertuin aan open vaarwater met de mogelijkheid er een eigen sloep aan te leggen. Zowel van binnen als van buiten is er veel privacy, ook qua geluid, als inkijk. Er is een inpandige berging van ca. 26 m², die eenvoudig is om te bouwen naar een garage of mantelzorgwoning. Verder beschikt de woning over een bijzonder speelse indeling en is zeer geschikt voor grote gezinnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 70 m2 met in het midden de – ommuurde – trap naar boven. Daardoor is sprake van 4 fijne leefruimtes in de woonkamer waarvan 1 met open haard. Op de eerste etage zijn maar liefst 4 ruime kamers en een grote hal die voor een deel in gebruik is als werkkamer (eventueel zijn daar één of twee extra kamers van te maken). Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Dromerstraat is een woonerf en vernoemd naar één van de drie molens die tot begin vorige eeuw ervoor zorgden dat de polder Oostzaan droog bleef. De woning vind je in een rustige wijk in het midden van het dorp Oostzaan (direct grenzend aan Amsterdam-Noord). Het (vaar)water dat aan de woning grenst, geeft je de mogelijkheid om met een bootje naar het Ilperveld, de Zaan of Amsterdam te varen. In de nabije omgeving van de woning zijn alle voorzieningen te vinden, supermarkten, een bakker, kappers, bloemisten en de Hema zijn op loopafstand. Op het dorpsplein bevinden zich gezellige terrasjes en is er elke vrijdag markt. Het dorp heeft 4 basisscholen, middelbare scholen zijn er op fietsafstand in Amsterdam en Zaanstad. Recreatiegebied het Twiske ligt op een steenworp afstand waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, zeilen, skeeleren of zwemmen. Het Twiske heeft diverse horecagelegenheden en een avonturenspeelplaats. Oostzaan grenst aan Amsterdam. Zo ben je met 20 minuten fietsen bij de NDSM-pont. Vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je bij de NDSM-pont o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ‘t IJ en Fred’s Kitchen. Het stadscentrum van Zaandam is ook op 20 minuten fietsen gelegen. Met de auto bent je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Tevens is er een busverbinding zowel richting Amsterdam (naar de metro in Amsterdam-Noord), als Zaandam (naar het centraal station). Kortom, een ideale ligging voor degenen die het leuk vinden om de voordelen van Amsterdam en ook Zaandam binnen handbereik te hebben, maar ook van de kleinschalig- en gezelligheid van een dorp willen genieten. INDELING: Begane grond: De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor een auto en een oplaadpunt voor een elektrische auto, een zeer ruime berging (zoals aangegeven om te bouwen tot mantelzorgwoning of garage), een ruime voortuin gelegen op het zonnige zuidwesten en achtertuin met terras aan het (open vaar)water. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree. Hier tref je de hal met meterkast, een toilet met fontein en ruime garderobekast. De lichte en ruime woonkamer heeft een speelse indeling, heeft een open haard en biedt toegang tot een heerlijk terras aan het water waar je kan genieten van de ochtendzon. De keuken met schuifdeuren naar de woonkamer is ruim opgezet en biedt zowel genoeg werkruimte als opbergruimte voor al je keukengerei. De afzuiginstallatie is geluidsarm doordat de motor op het platte dak staat. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig met de wasmachine - en drogeraansluiting, de cv-installatie en extra bergruimte en waslijnen. Eerste etage: Deze etage heeft wederom een speelse indeling en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het glazen dak. Met maar liefst 4 kamers, een ruime hal met veel opbergruimte én een werkruimte, een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en een separaat toilet biedt deze woning voldoende ruimte voor al jouw behoeften. Momenteel worden de kamers gebruikt als slaapkamers, zit-/slaapkamer en werkkamers. Perfect voor diegenen die bijvoorbeeld vanuit huis werken of gasten willen ontvangen. Tweede etage: Bergzolder met aansluiting voor de mechanische ventilatie en voldoende opbergruimte. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een jaarlijks onderhouden Remeha Cv-ketel uit 2021, 12 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd (ook t.a.v. geluid). Het energielabel is A. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1981 -Energielabel A (12 zonnepanelen) -Woonoppervlakte (NEN2580) 174,5 m² -Aansluiting voor het opladen van een elektrische auto -Aan open vaarwater -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ==================================English================================= This house must be visited to experience how pleasant it is to live here! Just 5 minutes by car from Amsterdam, you'll find this very spacious family home of approximately 175 m². The house has a sunny front garden and a backyard on open water, with the possibility to dock your own boat. The property offers a high level of privacy both inside and outside, in terms of both sound and visibility. There is an indoor storage of approximately 26 m², which can easily be converted into a garage or a caregiver's residence. The house features a uniquely playful layout and is highly suitable for large families. The living room has an area of about 70 m² with, in the middle, the - enclosed - staircase leading upstairs. This creates 4 comfortable living spaces in the living room, one of which has a fireplace. On the first floor, there are 4 spacious rooms and a large hallway partially used as a study (potentially convertible into one or two additional rooms). Intrigued? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around! LOCATION: Dromerstraat is a residential street named after one of the three mills that, until the early last century, kept the Oostzaan polder dry. The house is located in a quiet neighborhood in the middle of the village of Oostzaan (directly adjacent to Amsterdam-Noord). The (navigable) water adjacent to the property allows you to boat to Ilperveld, the Zaan, or Amsterdam. All amenities are within easy reach of the property, including supermarkets, a bakery, hairdressers, florists, and Hema, all within walking distance. The village square features cozy terraces, and there is a market every Friday. The village has 4 primary schools, with secondary schools a bike ride away in Amsterdam and Zaanstad. The Twiske recreational area is just a stone's throw away, offering opportunities for walking, cycling, sailing, rollerblading, or swimming. The Twiske has various dining options and an adventure playground. Oostzaan borders Amsterdam, allowing you to reach the NDSM ferry in 20 minutes by bike. From here, you can not only take the ferry to Central Station or Pontsteiger but also enjoy various festivals throughout the year. For a delightful meal, you can visit places like Pllek, IJver, Noorderlicht, De IJ-kantine, Loetje aan ‘t IJ, and Fred’s Kitchen at the NDSM ferry. Zaandam city center is also a 20-minute bike ride away. By car, you can quickly access the A10 ring road. Additionally, there is a bus connection to both Amsterdam (to the metro in Amsterdam-Noord) and Zaandam (to the central station). In summary, an ideal location for those who want to enjoy the benefits of both Amsterdam and Zaandam while savoring the charm and coziness of a village. LAYOUT: Ground floor: The property has its own driveway with parking space for a car and a charging point for an electric car, a very spacious storage room (as indicated, convertible into a caregiver's residence or garage), a spacious front garden facing southwest, and a backyard with a terrace on the (open water). Upon entering, you are welcomed into the entrance. Here, you'll find the hall with the meter cupboard, a toilet with a fountain, and a spacious cloakroom. The bright and spacious living room has a playful layout, a fireplace, and access to a lovely waterside terrace where you can enjoy the morning sun. The kitchen, with sliding doors to the living room, is spacious and offers both ample workspace and storage for all your kitchen utensils. The extractor fan is quiet because the motor is located on the flat roof. Additionally, there is a separate room with the washing machine and dryer connections, the central heating system, and extra storage space and clotheslines. First floor: This floor has a playful layout and is wonderfully light thanks to the large windows and glass roof. With a total of 4 rooms, a spacious hall with plenty of storage space and a workspace, a bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink, and a separate toilet, this property provides ample space for all your needs. Currently, the rooms are used as bedrooms, a sitting/bedroom, and study rooms. Perfect for those who work from home or wish to host guests. Second floor: Attic with connection for mechanical ventilation and ample storage space. For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the "floor plan" heading. SUSTAINABILITY: This house is equipped with an annually maintained Remeha central heating boiler from 2021, 12 solar panels, and is fully insulated (also in terms of sound). The nually maintained Remeha central heating boiler from 2021, 12 solar panels and is fully insulated (also t.a.v. sound). The energy label is A. PARTICULARS: -Construction year 1981 -Energy label A (12 solar panels) -Living area (NEN2580) 174.5 m² -Connection for charging an electric car -Along open waterways -For the clauses to be included, we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte". -Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.