Kerkbuurt 311511 BB OostzaanKerkbuurt

De droom van bijna iedere huizenzoeker is een karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning. Het nadeel van woningen uit deze bouwperiode is meestal de matige isolatie. Juist daarom is deze woning aan de Kerkbuurt 31 te Oostzaan zo perfect! Hij heeft wel de voordelen van een jaren ’30 woning, boordevol karakter maar niet de nadelen. De laatste jaren is dit huis compleet verbouwd en smaakvol gemoderniseerd met als grootste doel, verduurzaming. Dit is tot in de puntjes uitgevoerd met o.a. geïsoleerde gevels, daken, vloeren (inclusief de verdiepingsvloeren) en overwegend HR++ glas met behoud van het glas in lood, zonnepanelen en zelfs een c.v. systeem op de houtkachel. Geen zin om de houtkachel aan te maken? Geen nood, de c.v. ketel doet gewoon zijn werk als het nodig is. De gehele begane grond, de badkamer en een slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Tot slot, het is bijna niet te zien maar… de meeste kozijnen zijn van kunststof. De locatie is minstens zo bijzonder. De ligging op korte loopafstand van de winkels en gezellige terrasjes en openbaar vervoer in het centrum en met een iets langere wandeling zijn we in het recreatiegebied het Twiske! Daarnaast vinden we op loopafstand uitstekende basisscholen en kinderopvang. De fietsafstand naar de pont over het IJ is 20 minuten. Het waterrijke en groene dorp Oostzaan heeft de populariteit natuurlijk te danken aan het feit dat het de buurgemeente van Amsterdam is en toch rondom in de natuur. De verbinding met de Rijkswegen A10, A8, A7 en Schiphol completeren de ideale woonsituatie. De woning staat op een perceel van 250 m2 eigen grond. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een lekker ruime multifunctionele hobbyruimte. Details als een erker en glas-in-lood in zowel binnen- als buitenglas, dubbele tuindeuren en de charme van de karakteristieke architectuur van de jaren 30 zijn bewaard gebleven en toch is dit een heerlijk comfortabel, modern en energiezuinig huis. Indeling Begane grond: entree aan de voorzijde, hal met moderne meterkast, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren naar de achtertuin, houtkachel en een trapkast met o.a. opstelling van de c.v. ketel. De moderne en uitgebreide open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Door de slimme plaatsing van de keuken kun je tijdens het vertonen van je kookkunsten uitstekend contact houden met de mensen in de woonkamer. Tevens vanuit hier middels een tochtportaal toegang tot de tuin, een toilet met wandcloset en fonteintje en een bijkeuken/werkkamer/slaapkamer, tevens met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, twee uitstekende slaapkamers en moderne badkamer voorzien van tweede wandcloset, wastafelmeubel, vloerverwarming en doucheruimte. Tweede verdieping: ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin Heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten dus schaduw moet kunstmatig of met bomen worden gecreëerd. De garage annex hobbyruimte is voorzien van een overhead deur en is voor diverse doeleinden bruikbaar. Bijzonderheden Moderne woning uit 1934; 250 m2 eigen grond; In- en uitrit voor garage (parkeerplek op eigen terrein); Centrale verwarming op houtkachel of via de HR ketel; Zonnepanelen; Elektrisch bedienbaar zonnescherm; Lage energielasten!; Relatief lage onderhoudskosten voor een woning van dit bouwjaar (kunststof kozijnen).