Jollenmakersweg 201511 DA OostzaanDe Haal en De Heul en Noordeinde

Prachtige vrijstaande villa met garage gelegen op een perceel van maar liefst 434 m2 EIGEN GROND op een mooie en unieke plek aan open vaarwater (‘de Ringvaart’ en ‘Roemersloot’) en recreatie-/natuurgebied ‘Het Twiske’. Deze ligging is ideaal voor waterliefhebbers; vanaf hier kunt u alle kanten opvaren, o.a. ook naar Amsterdam. De ligging in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Roemersloot is ideaal, deze woonwijk is gebouwd in ca. 2001. De woning ligt op een steenworp-afstand van recreatie-/natuurgebied ‘Het Twiske’ met zijn vele wandel-en fietspaden, strandjes en sportverenigingen. Het gezellige centrum van Oostzaan met zijn vele eetgelegenheden en winkels is op ca. 11 minuten loopafstand gelegen. Verder vindt u vlakbij diverse scholen, winkels en openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar (o.a. binnen 15 autominuten in A’dam). De huidige eigenaren hebben altijd met veel plezier in deze prachtige villa gewoond en dat merkt u ook zodra u deze woning binnenkomt. De woning is echt keurig onderhouden, volledig geïsoleerd (Energielabel A), geheel gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De parterre heeft een ruime woonkamer voorzien van een prachtige travertin-vloer (met vloerverwarming), een ruime woonkeuken en openslaande deuren naar de heerlijke zonnige tuin met steiger aan open vaarwater, vanaf hier heeft u met de boot alle gelegenheid om het natuurgebied te bewonderen. Op de 1e en 2e verdieping vindt u in totaal maar liefst 2 badkamers, 4 slaapkamers en een open werk/sportruimte, op een eenvoudige wijze kunt u hier 6 slaapkamers van maken door het grote volume van deze woning. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd v.v. sierbestrating, buitenverlichting, diverse terrassen, irrigatiesysteem en heeft een hardhouten steiger aan open vaarwater! Tot slot heeft deze woning ook nog een garage met elektrische deur met ruimte voor 1 auto en ook nog 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Ja het is teveel om op te noemen, maar hopelijk heeft u een goede indruk en graag verwelkomen wij u voor een exclusieve bezichtiging! Indeling: Parterre: ruime hal (v.v. openslaande deuren naar de woonkamer), modern toilet, bergkast, garderobe, trapopgang, royale living met openslaande tuindeuren, open keuken (v.v. diverse inbouwapparatuur); 1e verdieping: overloop, een ruime badkamer (v.v. 2e toilet, whirlpool, wastafelmeubel, separate douche en geheel betegeld), 3 (voorheen 4) slaapkamers, met vanuit de master bedroom toegang tot de 2e luxe badkamer (v.v. wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche, elektrisch toilet, elektrische handdoekenradiator, vloerverwarming, ‘anticondens’ spiegel en is geheel betegeld); 2e verdieping: royale open kapverdieping (in gebruik als sportruimte) met technische ruimte v.v. Brink heteluchtinstallatie, gasgeiser en v.v. wasmachine-en drogeraansluiting en dan nog een separate slaapkamer, recent nog twee dakkapellen geplaatst voor nog meer ruimte en licht! Bijzonderheden: - vrijstaande woning met garage, oprit en gelegen aan vaarwater; - gelegen op 434 m2 eigen grond; - v.v. 2 dakkappellen op de 2e verdieping; - v.v. 14 zonnepanelen, deze zijn geplaatst in oktober 2022; - het buitenschilderwerk is ca. 2 jaar geleden uitgevoerd; - v.v. heteluchtverwarming; - parterre is v.v. vloerverwarming en de master badkamer is v.v. vloerverwarming; - v.v. alarminstallatie; - de woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen; - mooi aangelegde achtertuin met zonneterras, irrigatiesysteem en hardhouten steiger (deze is ca. 3 jaar terug nieuw geplaatst); - aansluiting voor electrische auto is al aanwezig; - v.v. Energielabel A, dus energiezuinig.