Palthestraat 18-& 18A7631 EP OotmarsumOotmarsum Randkern

Royale vrijstaande woning met garage, carport en diepe zonnige tuin. Het huis is licht, heeft veel ruimte en een ruime slaapkamer plus badkamer op de begane grond. Duurzaam In 2016 is de gehele woning gerenoveerd en verduurzaamd d.m.v. spouwmuur- en dakisolatie. Tevens zijn er eind 2019 zo’n 14 zonnepanelen geïnstalleerd en is de beneden-verdieping voorzien van een lucht-warmtepomp (zware airco) waardoor de benedenverdieping zeer energiezuinig kan worden gebruikt. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. Omgeving De woning is heel centraal gelegen. Je wandelt in enkele minuten naar het gezellige centrum van Ootmarsum met z’n leuke winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden en natuurlijk de vele galerieën. Ook het prachtige buitengebied, de Kuiperberg en bijv. ‘t openlucht-zwembad bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Hal/entree, meterkast, toegang tot de kelder (en bovenverdieping). Lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Slaapkamer met drie vaste hang-/legkasten. Achter de woonkamer bevindt zich een hal met twee deuren naar het achterterras. Deze hal biedt tevens toegang tot de wasruimte (incl. wasmachine- en drogeraansluiting) en CV-ketel. Daarnaast, separaat, een modern gastentoilet met fontein. De luxe badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel met twee wastafels, grote doucheruimte, toilet, kastruimte en handdoekradiator. Eerste verdieping Lichte overloop. De ruime (slaap)kamer met twee vaste kasten biedt toegang tot het balkon en doorloop naar de halfopen keuken die is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast en combimagnetron. De keuken kan ook heel eenvoudig worden omgetoverd tot bijv. een prachtige walk-in closet! Luxe badkamer met wastafelmeubel, spiegelkast, ruime douche, toilet, handdoekradiator en wasmachine-/drogeraansluiting. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met vaste hang/legkasten. Tweede verdieping De grote en geheel bevloerde en geïsoleerde zolder is toegankelijk via een vlizotrap. Tuin Ruime voortuin met aan de rechterzijde een pad naar de voordeur en de berging. Diepe, zonnige achtertuin met prachtig zicht op de kerktorens in het historische centrum van Ootmarsum. De tuin biedt maximale privacy, is volledig gedraineerd en er zijn twee aparte terrassen aangelegd, waarvan een met een vijver. Verder zijn er bloemenborders incl. een groot gazon met daarin enkele fruitbomen. Twee wooneenheden Wat deze woning extra bijzonder maakt is dat het pand momenteel uit twee wooneenheden bestaat, elk met ‘n eigen huisnummer. Hierdoor zijn er meer vormen van bewoning mogelijk. De begane grond en de bovenetage zijn apart van elkaar toegankelijk maar kunnen op simpele wijze ook met elkaar worden verbonden. Zeer geschikt dus voor inwoning of mantelzorg. Een andere optie is het apart verhuren van beide eenheden of om er een zelf te bewonen en de ander te verhuren. Natuurlijk is het ook fijn om deze ruime woning als een geheel te gebruiken. We geven graag meer informatie over de vele mogelijkheden. Bijzonderheden • Bouwjaar 1965 en in 2016 compleet gerenoveerd, geïsoleerd en afgelopen jaar rondom buitenom grondig geschilderd. Ook is afgelopen jaar het dak gerenoveerd waarbij tevens vogelvides zijn aangebracht • De woning heeft twee huisnummers en is daardoor ook heel geschikt voor mantelzorg, inwoning of (gedeeltelijke) verhuur. • In 2016 is spouwmuurisolatie aangebracht en is het dak van de woning volledig geïsoleerd. • In 2019 zijn op het dak 14 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning energiezuinig kan worden gebruikt. • Verwarming en warm water op de begane grond via Remeha CV-combiketel (2004) • Separate verwarmingsketel voor bovenetage (Intergas, 2014) • De begane grond is voorzien van een onlangs geïnstalleerde grote en moderne airco-installatie (luchtwarmtepomp) die zowel uiteraard in de zomer voor koeling kan worden ingezet. • De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met isolatieglas. • In de badkamers en toiletruimte is mechanische afzuiging aangebracht. • De kelder is ideaal als voorraadruimte (ca. L 3,10 x B 1,95 x H 1,80). • Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van gronddrainage. • De woning heeft een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. • Carport met verlichting (ca. 3.00 x 5.90 meter) • De garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt aan de zij- en achterkant toegang tot terras en tuin. • De toegang tot de achterzijde van de woning is middels een houten poort af te sluiten. • De berging heeft zowel een deur aan de tuinkant als aan de straatkant. Hier is ook een verlichte overkapping aangebracht. • De achtertuin is voorzien van verlichting, stopcontacten en buitenkraan • Mooie ligging nabij alle voorzieningen en buitengebied Kortom een goed onderhouden woning met veel licht en ruimte die een bezichtiging waard is! Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.