Provincialeweg 1119865 AD OpendeOpende-West

Zo’n huis als deze komt niet vaak te koop: een karakteristieke schoolmeesterswoning met energielabel A! Wilt u deze woning bezichtigen, neem dan snel contact met ons op. De bezichtigingen worden ingepland vanaf week 9. Meerdere doorbraken en verbouwingen maken dit een heerlijk leefhuis. Het huis is modern-met-karakter. Dat zit ‘m in bijvoorbeeld de plafondbalken en paneeldeuren binnen, maar ook de typische buitenkleuren die met zorg zijn gekozen op basis van oude foto’s. Ligging De woning ligt in het levendige dorp Opende, aan de Provincialeweg met haar oude eikenbomen. Voor en achter is er vrij uitzicht, het wonen voelt als ‘buiten’. En toch loop of fiets je zo naar de school, supermarkt, sportverenigingen of het multifunctioneel centrum met theater. Rondom het dorp ontvouwt zich het landschap van het Westerkwartier, met zandpaden, heide, wandel- en fietsroutes, het Blote Voetenpad en Strandheem. De bus tussen Groningen en Surhuisterveen stopt praktisch voor de deur. Je rijdt in een half uur via de A7 naar Groningen, in een kwartier naar Drachten. Ingrijpend verduurzaamd Dit huis is ingrijpend verduurzaamd. Het energielabel A is bereikt door: - Volledig HR++ glas, tot en met het WC-raam aan toe; - Een dik pak dakisolatie van buitenaf; - Goede wandisolatie en vloerisolatie; - Zonnepanelen goed voor ongeveer 7000KwH per jaar. De meterkast is geheel vernieuwd, met 12 groepen. Deze is voorbereid voor een (hybride of volledig elektrische) warmtepomp. Daarvoor ligt een plan klaar. En er is een eigen laadpaal aanwezig op de oprit. Indeling Begane grond Achter de oorspronkelijke voordeur met overkapping opent zich een ruime hal. Het licht komt je hier tegemoet, helemaal vanuit de nok van het huis. De keuken met kookschiereiland is strak, met moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron en oven) en veel kastruimte. Achter de oude kelderdeur gaat een wereld aan laden en planken schuil. Vanaf de keuken leiden openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Door de kamer-en-suite deuren kom je in de woonruimte. De grote ramen op zuid zorgen voor veel licht en ook in de winter is het hier snel aangenaam. De houtkachel is krachtig maar dient bovenal als sfeermaker. Vanuit de hal kom je in de bijkeuken, de kelder en de uitbouw. De lichte multifunctionele uitbouw is geschikt om te werken, spelen, slapen, wat je maar wenst. Er is een toilet en separate doucheruimte: de woning is ook gelijkvloers te bewonen! Vanuit de uitbouw kom je op het terras en in de achtertuin. Eerste verdieping Verdieping Er zijn drie slaapkamers en een badkamer. De bruikbare ruimte is opvallend, doordat het mansardedak een steile helling heeft, en omdat er in alle slaapkamers schuifkasten in de knieschotten zijn. Alle ruimtes hebben bovendien veel hoogte, tot ruim vier meter. De kapconstructie is overal in het zicht. De moderne, ruime badkamer heeft een separate douche, dubbele wastafel met grote spiegel en een ruim bad. Tuin Schuur Klussers opgelet! Bij dit huis hoort een 50m2 grote, grotendeels geïsoleerde schuur met hoge deuren, betonvloer en zolder. Hier is ruimte voor veel spullen, en als je wilt ook nog je caravan of klassieke auto. Tuin De voortuin is strak van basisontwerp met veel vasten planten. Elk jaar staat de tuin vol in bloei. De oprit biedt standaard ruimte aan twee auto’s, of meer wanneer de lengte wordt benut. De achtertuin verrast: als je eenmaal bij de overkapping met kas en zonnepanelen staat, zie je dat deze nog een heel eind doorloopt. Hier is nog ruimte genoeg voor een moestuin. Het erf is rondom begrensd door groene afscheidingen. Bijzonderheden - Geheel gerenoveerde karakteristieke jaren 30 woning - Energielabel A - Landelijk gelegen met vrij uitzicht voor en achter