Molenstraat 104061 AC OphemertOphemert

Altijd al gedroomd van een sfeervolle jaren 30-woning/twee-onder-een-kap met een prachtige een gezellige, besloten tuin. Dan is dit jouw kans en nodigen je van harte uit om de sfeer te komen proeven in deze prachtige woning aan de Molenstraat 10 te Ophemert. Deze gezellige woning is keurig onderhouden en biedt veel woonplezier door de originele sfeer en de 'groene' tuin met veel privacy. Ophemert staat voor heerlijk rustig wonen in de prachtige Betuwe aan de Waal. De woning wordt omringd door uitgestrekte wandel- en fietsroutes in de uiterwaarden en over de dijk. Basisvoorzieningen zijn binnen handbereik in het dorp, terwijl extra faciliteiten te vinden zijn in het nabijgelegen Tiel. Ook heeft Ophemert een rijke geschiedenis met een middeleeuws kasteel dat gebouwd is in 1265. De woning ligt op zo'n 15 autominuten van diverse grotere steden zoals Tiel en Geldermalsen. Uitvalswegen zorgen voor een snelle bereikbaarheid van diverse steden zoals Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch. WONEN Via de entree kom je in de gang welke toegang geeft tot de woonkamer, de kelder, de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer heeft door de vele ramen een fijne lichtinval en straalt een sfeer van karakter en allure uit, mede door de openslaande deuren naar de tuin, de houten vloer en het glas-in-lood. KOKEN De aangrenzende half open keuken met tegelvloer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Maak moeiteloos gebruik van deze moderne gemakken om heerlijke maaltijden te bereiden en je culinaire vaardigheden tot hun recht te laten komen. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een kleinere slaap-/werkkamer. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een zwevend toilet. Maar het echte hoogtepunt? Een royaal (duo)bad waarin je heerlijk kunt ontspannen, naast een aparte douche - allemaal omgeven door een ruime dakkapel die natuurlijk licht en ruimte biedt. De open tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en is geschikt als extra slaap-/logeer- of werkkamer en is bovendien ook licht door de 2 mooie (kantelbare) dakramen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft afsluitbare bergruimte achter de knieschotten. Hier is ook de cv-combiketel (Nefit huur 2017) te vinden. BUITENLEVEN Deze woning biedt een prachtige achtertuin die zowel functioneel als sfeervol is. Compleet met een handige, ruime houten berging voorzien van elektra, heb je hier alle ruimte om je spullen op te bergen of een eigen werkruimte te creëren. HIGHLIGHTS - Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning; - Landelijk wonen; - Glas-in-lood ramen, paneeldeuren; - Kelder; - Buitenschilderwerk 2022 (90% gereed); - Volop privacy in de tuin; - Grotendeels dubbele beglazing.