Smachtkamp 60-ONG4043 LP OpheusdenOpheusden

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Opheusden wordt in dit kleinschalige nieuwbouwproject de laatst beschikbare bouwkavel voor een vrijstaande woning te koop aangeboden. Het nieuw te realiseren hofje ligt aan het einde van de Smachtkamp. Bewoners uit de directe omgeving weten het als geen ander. Het is hier bijzonder fijn wonen. Aan de rand van een dorp ervaar je het gevoel van vrijheid, met alle voorzieningen op korte afstand. Kenmerken: Kaveloppervlakte Circa 425 m² Maximale bouwhoogte 10 meter Maximale goothoogte 6 meter Bestemming en type Wonen, vrijstaand Bouwvlak woning L: ca. 9 meter B: ca. 18 meter Situering bijgebouwen Ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn Start bouw Het omliggende terrein wordt medio 2024 bouwrijp gemaakt en vanaf het vierde kwartaal van 2024 is het mogelijk om te starten met de bouw. Veel mogelijkheden Koper heeft een vrije keuze voor o.a. de architect, aannemer en bouwstijl. Er is geen beeldkwaliteitsplan voor dit specifieke project. Het staat een koper vrij om naar eigen wens en conform eisen van de gemeente een woning te bouwen. Parkeren De parkeerbehoefte zal deels op de eigen kavels moeten worden opgevangen. Daarnaast worden er 9 openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Nutsvoorzieningen De nutsvoorzieningen (water, elektriciteit en vuilwaterriolering, geen gas) komen nabij de erfgrens van de kavels te liggen. De woonhuis aansluitingen hiervoor dient een koper zelf aan te vragen. De verwachting is dat de aansluitingen vanaf het derde kwartaal van 2025 gerealiseerd kunnen worden. Bodemonderzoek Op de locatie is een verkennend en aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd. Geconcludeerd is dat er geen sprake is van een zogenaamd ‘geval van ernstige bodemverontreiniging’. Op grond hiervan zijn er geen belemmeringen voor de bouw van woningen op deze locatie. Kosten koper Bij de aankoop van een kavel dient de koper rekening te houden met bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting en de notariskosten. Notariskeuze De keuze voor een notaris voor de juridische overdracht van een kavel is aan verkoper.