Hamsestraat 34043 LE OpheusdenOpheusden

Deze karakteristieke woning met kantoor-/werkruimte op een mooi perceel van 825 m², is gelegen op een prachtige locatie in het centrum van het dorp. De woonkamer is bijna 60 m² groot en ook de woonkeuken is goed bemeten. Op de verdieping treft u 6 slaapkamers aan en in totaal zijn er in de woning drie badkamers aanwezig. Het bijgebouw met een oppervlakte van 123 m² is voor veel doeleinden geschikt. Indeling Begane grond: centraal in de woning gesitueerde hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer met haardpartij en schouw ligt aan de voorzijde van de woning. Suitedeuren verbinden deze kamer met de woonkamer aan de achterzijde. De woonkeuken is voorzien van een hoek inbouwkeuken voorzien van de benodigde apparatuur. Aangrenzend treft u de grote bijkeuken met trapkast en garderoberuimte aan. Er zijn op de begane grond twee badkamers en ook is er een separaat toilet. Via de kantoorruimte met kastenwand bereikt u de wasruimte met toegang tot zowel de grote inpandige bergruimte (50 m²) als de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de zes slaapkamers en de hier aanwezige badkamer te bereiken. Deze eenvoudige badkamer is voorzien van ligbad en wastafel. De meeste slaapkamers beschikken over afgewerkte bergruimte of een inbouwkast. Ook op de overloop is een vaste kast gerealiseerd. Bijzonderheden Bijgebouw: de verdieping van het bijgebouw is bereikbaar via de trap vanuit de tuin. Als entree komt u in de keuken/kantine met keukenopstelling. De tussenhal biedt toegang tot de woonkamer/kantoorruimte. Ook de badkamer met douche, wastafel en toilet zijn vanuit deze tussenhal te bereiken. Grenzend aan de grote ruimte zijn er twee extra kamers, die voor veel doeleinden geschikt zijn. Extra info: de woning is voorzien van diverse extra’s, waaronder: een domotica besturingssysteem, alarm en camerabeveiliging en een stofzuigsysteem. De op het zuiden gelegen achtertuin biedt veel privacy en hier is een terras en berging aanwezig. Ook is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Er is veel parkeergelegenheid op het ruime perceel. In de koopovereenkomst zal de ‘as is, where is-clausule’ worden opgenomen. De huidige bestemming is ‘Bedrijf’. Na een integrale afweging is besloten door de Gemeente Neder-Betuwe om het initiatief om de bestemming te wijzigen naar ‘Wonen’ als wenselijk en kansrijk te beoordelen. Van harte welkom voor een bezichtiging, om zo een goede indruk te krijgen van de vele ruimte in deze stijlvolle woning.