Acacialaan 45342 HK OssWillibrordusweg-West

Deze vrijstaande woning met inpandige garage en royale, vrij gelegen tuin (perceeloppervlakte 1400 m2) staat op één van de mooiste plekjes van Oss. De Acacialaan is een breed opgezette woonstraat in de geliefde villawijk 'Docfapark'. Hier wonen betekent 'wonen in het groen, nabij de bossen en genieten van optimale privacy'. Niet vreemd dus dat de bewoners in deze omgeving redelijk honkvast zijn. Ook Acacialaan 4 is sinds de bouw in gebruik geweest bij de eerste eigenaren. De tuin behorende bij de woning grenst aan de achterzijde aan een brede groenstrook zonder bebouwing. Grote bomen benadrukken niet alleen de groene woonomgeving waarin de woning is gelegen maar bieden ook een thuis aan diverse dieren, waaronder vogels en eekhoorns. Er zijn veel speel- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving met fraai hertenkamp, de grote vijver en de bossen. Ook het centrum van de stad (met het NS station) en de uitvalswegen zijn vanuit de Acacialaan snel en gemakkelijk te bereiken. Als je kijkt naar VERDUURZAMEN, kun je bij de Acacialaan op vrij eenvoudige wijze een flinke slag slaan. Van onze 'energielabel-expert' ontvingen wij onderstaand advies: - Het isoleren van de spouwmuren van de rechter vleugel zorgt voor energielabel D (spouwmuren van linker vleugel zijn reeds na-geïsoleerd). - Het aanbrengen van minimaal 100 mm dakisolatie in combinatie met maatregel 1 zorgt voor energielabel C - Het plaatsen van 20 zonnepanelen in combinatie met maatregel 1 en 2 zorgt voor energielabel B. - Om vervolgens tot een A te komen dient er HR++ glas geplaatst te worden en aanbrengen van vloerisolatie op de plaatsen waar dit nog niet gebeurd is. De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij: - speels ingedeelde, vrijstaande woning met inpandige garage; - woonkamer met openslaande tuindeuren en gasgestookte haard; - 4 slaapkamers én 2 badkamers in de 'slaapvleugel'; - rondom keurig onderhouden tuin, veel privacy; - fraaie ligging in bosrijke omgeving; - rondom dubbele beglazing (op een enkel raam na), dakisolatie en deels spouwisolatie; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de meterkast, de garderobe en de toiletruimte. In zowel de hal, woonkamer als keuken is de vloer voorzien van fraaie (Italiaanse) marmeren vloertegels. De woonkamer is tuingericht, L-vormig van opzet en voorzien van een schouw met gasgestookte haard. Mooie eiken boekenplanken, gemaakt van antieke delen, flankeren deze schouw. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudige doch nette, hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde keramische kookplaat, een oven en afzuigkap. De dubbele vaste kast biedt de nodige extra bergruimte. SOUTERRAIN Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier bevinden zich een centraal verwarmde berg-/klusruimte, de c.v. ruimte, de bijkeuken en de garage. De bijkeuken is voorzien van een lavet, een op hoogte geplaatst werkblad met diepe spoelgelegenheid. Erg praktisch voor de handwas en/of het wassen van een huisdier. Verder vindt je hier het aansluitpunt voor de wasmachine en bestaat de mogelijkheid een droger te plaatsen. Via de bijkeuken kom je in de ruime, inpandige garage. Deze ruim 7 meter diepe garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare toegangsdeur (met afstandbediening). De garage is bereikbaar via de oprit aan de rechterzijde van de woning. SLAAPVLEUGEL Via de trap vanuit de hal bereik je eveneens de slaapvleugel. Hier bevinden zich de vier slaapkamers en de beide badkamers. De ruime ouderslaapkamer/hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en heeft een direkte toegang tot de badkamer. Deze badkamer is licht betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, bidet en een badkamermeubel met wastafel. De drie extra slaapkamers/de kinderkamers zijn allen prima van opzet, voorzien van vaste kastruimte én voorzien van een wastafel. Praktisch! De tweede badkamer is bereikbaar via de hal/overloop en voorzien van een doucheruimte. Ideaal voor gebruik door de kinderen en/of logees. TUIN De tuin is rondom keurig aangelegd, voorzien van bestrating, beplanting en een gazon en wordt regelmatig onderhouden. In de tuin is een sproei-installatie aangelegd, welke is aangesloten op een pulspomp (grondwaterpomp). NIEUWSGIERIG GEWORDEN ? Wilt u meer informatie over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging ? Bel of mail ons dan gerust. Wij zijn u graag van dienst ! Tot slot: In deze presentatie zie je ook impressie foto's en plattegrondtekeningen. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.