Pastoor van Ierlandstraat 175345 AL OssVlashoek

Ontbijten in alle rust en genieten van de ochtendzon? Dat kan in de riante open woonkeuken of onder de aangrenzende overkapping van deze volledig vrijstaande eengezinswoning Pastoor van Ierlandstraat 17. Vanaf de keukentafel geniet u tegelijkertijd van het groene uitzicht aan de voorzijde richting de Heilig Hartkerk (onder de Ossenaren beter bekend als Bloemskerk). U waant zich in een oase van groen door de prachtige beukenlaan aan de Geurdenhof die overigens elk seizoen zijn charme kent. Door de ligging ten opzichte van de straat en de voortuin biedt deze woning u veel privacy en rust aan de voorzijde en de achterzijde. Aan de achterzijde grenst de tuin aan achtertuinen van de woningen aan de Hertogin Johannasingel van waaruit je geen inkijk hebt. Daarenboven ligt deze ruime eengezinswoning in een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving maar tegelijkertijd op loop-/fietsafstand van het Osse centrum en van winkelcentrum De Wolfskooi in de wijk Ussen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Ontdek zelf dat deze tuinligging u legio zonneplekken biedt van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat en u tegen de achtergevel van woning in de schaduw heerlijk kunt genieten. Al deze unieke kenmerken en de overige voordelen die de woning u te bieden heeft, dient u aan den lijve te ondervinden door een bezoek te brengen en u zelf ook te overtuigen van: -De ruimte en speelse indeling door de uitbouw in 2000 aan linker zijkant en achterzijde. -De rust en privacy. -Veel lichtinval door grote raampartijen rondom in de woning. -Ruime oprit voldoende openbare parkeergelegenheid. -Ruime garage. -Riante tuin. Indeling en afwerking: Hal met tegelvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast (vernieuwde stoppenkast), volledig betegelde kelder-/trapkast, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, fraai uitzicht, gashaard en houten vloer, kantoor/speelkamer met houten vloer, ruime aangebouwde woonkeuken met schuifpui naar overdekt terras en deels houten vloer en tegelvloer, verder voorzien van keurige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, granieten werkblad met rvs spoelbak en met de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven en vaatwasmachine, bijkeuken met boiler, wasmachine aansluiting, aansluiting voor douche, tegelvloer en loopdeur naar achtertuin. Achtertuin: Fraai aangelegde achtertuin met vijverpartij, terrasoverkapping, vrijstaande garage achterin het perceel met lange oprit en achterom via beide zijden. 1e verdieping: overloop met kurkvloer en vaste dichte trap naar 2e verdieping, slaapkamer rechts achter met kurkvloer, badkamer voorzien van hoek-bad/douchecombinatie, wastafel, vrijhangend toilet en tegelvloer, slaapkamer voorzijde met kurkvloer, slaapkamer links achter met kurkvloer. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte in kapschuinte, dakkapel, wasmachine aansluiting (nog te koppelen) en vinyl vloer, cv-kast met cv-combiketel, ruime zolderkamer met riante dakkapel, bergruimte in kapschuinte en vinyl vloer. Bouwjaar: 1967. Perceel: 429 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale inhoud van ca. 579,43 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 161,60 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 18,80 m² en de externe bergruimte bedraagt 17,10 m². (Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie). Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren en convectorputten. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een infraroodpaneel in het plafond. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel 2021. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel en een boiler in de bijkeuken voor de keuken. -Isolatie: originele woonhuis voorzien van dubbelglas, vloerisolatie en na-geïsoleerd dak. De kruipruimte is dichtgestort en voorzien van isolatie. Aanbouw: volledig geïsoleerd. -Gashaard in de woonkamer. -Rolluiken t.b.v. bijkeukendeur, schuifpui woonkeuken, raampartij woonkamer achterzijde, badkamer en slaapkamers rechts voor en links achter. -Zonnescreen t.b.v. raampartij woonkamer voorzijde.