Hertogin Clementiastraat 45341 PJ OssHertogenbuurt

Een fijne locatie, veel ruimte en een tuin op het zuiden. Het zijn zomaar drie kwaliteiten die meteen in het oog springen bij deze tweekapper. Op het eerste gezicht maakt de ligging op de hoek van twee rustige woonstraten in elk geval al meteen indruk. Het zorgt niet alleen voor vrijheid en ruimte maar ook voor een zonnige plek achter het huis. Eenmaal binnen zal dan ook meteen de royale ruimte opvallen. Van de riante woonkamer en aangebouwde eetkamer met schuifpui tot de slaapkamer met airco op de tweede verdieping ervaar je dat volop. En dat geeft je meteen alle kansen om je eigen woonideeën in te brengen. Waarbij je natuurlijk voortbouwt op een stevige basis van modern woongemak. De in 2021 geplaatste keuken is daar een voorbeeld van. Zoals gezegd maakt een zonnige achtertuin het totaalplaatje compleet. Samen met de eigen oprit en garage naast de woning. Overigens hoef je lang niet altijd in de auto te stappen om bij voorzieningen te komen. Een supermarkt en verschillende speciaalzaken vind je praktisch naast de deur en ook scholen bevinden zich in de buurt. Maar wil je wel de stad uit, dan ben je in korte tijd bij de opritten van de A50 en A59. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit en in de garage. De garage is toegankelijk via een elektrische deur en heeft een loopdeur naar de tuin. + Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap, bergkast en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De riante woonkamer heeft een licht karakter. De tinten op de wanden en het plafond met sierlijsten versterken deze uitstraling. Een open boogportaal komt uit in de keuken aan de zijkant. Een ander open boogportaal leidt naar de aangebouwde eetkamer. Een schuifpui geeft hier een fijne verbinding met de achtertuin. + In de keuken staat onder een raam met screen een luxe keukenblok in hoekopstelling met aansluitende keukenwand (2021). De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met werkbladafzuiging, twee combi-ovens, koelkast en vaatwasser. + Bijkeuken bevat de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Hier is ook de HR-combiketel geïnstalleerd. Buitendeur komt uit in de achtertuin. + Onderhoudsarme achtertuin op het zuiden biedt door de hoekligging veel zon en privacy. + Twee slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen, een fijne lichtinval, stucwerkplafonds en een parketvloer. + Stijlvolle badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam met structuurglas, een hoekligbad, douche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. + Vaste trap naar tweede verdieping met ruime derde slaapkamer. Dakkapellen aan weerszijden zorgen hier voor een zeer prettige inval van daglicht. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een screen. In deze slaapkamer is airco beschikbaar. Bijzonderheden + Energielabel C. + Verduurzamingsrapport beschikbaar: Ontvang inzicht in de duurzaamheidsmogelijkheden van deze woning. + Nefit HR-combiketel (2000). + Woning bevat na isolatie praktisch na geheel dubbel glas en dakisolatie. + Meterkast met 12 groepen en aardlek. + Airco tweede verdieping. + Eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. + De garage heeft royale afmetingen van 4,25 meter bij 5,80 meter. Aanvaarding In nader overleg.