Molendreef 264641 CW OssendrechtOssendrecht

De halfvrijstaande woning met 304 m² grond is centraal gelegen in het dorp Ossendrecht.   De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.   Het oorspronkelijke bouwjaar van de halfvrijstaande woning is omstreeks 1910. Vanaf 2016 is een start gemaakt met de modernisering en is de woning aan de achterzijde uitgebreid. De woning is momenteel casco aanwezig en dient nog nader afgewerkt te worden. De halfvrijstaande woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond, recent vernieuwd en geïsoleerd), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels (aanbouw geïsoleerd), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking (geïsoleerd). De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/ kiepsysteem (begane grond) en gedeeltelijk van houten kozijnen met enkele beglazing (eerste verdieping). De woning heeft een inhoud van circa 410 m³ en een woonoppervlakte van circa 115 m².   De halfvrijstaande woning wordt gekenmerkt door de mogelijkheid om deze naar eigen inzicht nader af te werken, de riante en lichte woonkamer met open keuken (met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 53 m²), de badkamer op de begane grond, de praktische bijkeuken, de aanwezigheid van drie slaapkamers, de ruime en privacy biedende achtertuin op het zuiden met volop mogelijkheden en de centrale ligging.   Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een klinkervloer, stucwerk wanden en open balken plafond. De woonkamer (circa 28 m²) heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk houten wanden en open balken plafond. De woonkamer biedt toegang tot de kelderkast met moderne meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, bedrading nog niet vernieuwd/ nog niet volledig aanwezig) en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 25 m²) heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk houten wanden, open balken plafond, lichtkoepel en aan de zijkant een riante schuifpui met toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van de aansluitingen voor een kook- en spoeleiland en kastenwand. Vanuit de open keuken is de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken (circa 12 m²) heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden, open balken plafond en lichtkoepel. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger voorzien en is tevens ruimte voor het plaatsen van de CV-installatie (CV-ketel Remeha Avanta is aanwezig, dient nog geïnstalleerd te worden). De bijkeuken biedt toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de tuin. De badkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en open balken plafond. In de badkamer zijn de aansluitingen voor een wastafelmeubel en ruime inloopdouche aanwezig. De toiletruimte heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en open balken plafond en is voorzien van de aansluitingen voor een hangtoilet. Eerste verdieping: overloop met houten vloer, stucwerk wanden, open balken plafond en staand toilet en met toegang tot de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder. De eerste slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een houten vloer, stucwerk wanden en open balken plafond. De tweede slaapkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een houten vloer, stucwerk wanden en open balken plafond. De derde slaapkamer (circa 4,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een houten vloer, stucwerk wanden en open balken plafond. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 14 m², stahoogte circa 2,40 meter) met een houten vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.   Tuin en verdere inrichting De riante en privacy biedende achtertuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating, gazon, eenvoudige berging en achterom en biedt volop mogelijkheden.   De eenvoudige berging (circa 18 m²) heeft een klinkervloer, betonelementen wanden en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten. Bijzonderheden - Centraal gelegen halfvrijstaande woning welke naar eigen inzicht nader afgewerkt kan worden (momenteel casco); - Riante en lichte woonkamer met open keuken met ruime schuifpui  en lichtkoepel; - De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 53 m²; - Er zijn 3 slaapkamers aanwezig; - De badkamer bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de bijkeuken; - Er is een CV-installatie aanwezig, deze dient nog geïnstalleerd te worden; - De meterkast is recent vernieuwd (bedrading is niet vernieuwd en nog niet volledig aanwezig); - De betonnen vloer op de begane grond is recent vernieuwd en geïsoleerd; - De benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/ kiepsysteem; - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - Riante en privacy biedende achtertuin op het zuiden met volop mogelijkheden; - Om een goede indruk te krijgen van de halfvrijstaande woning is een bezichtiging aan te bevelen!