Molenstraat 314641 BA OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle tussenwoning met 187 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de tussenwoning is omstreeks 1955. Omstreeks 1991 is de aanbouw gerealiseerd. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels, lessenaarsdak met bitumineuze dakbedekking en plat dak met EPDM dakbedekking (in 2017 vernieuwd). De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met voor het merendeel HR++ beglazing en rolluiken. De woning heeft een inhoud van circa 325 m³ en een woonoppervlakte van circa 96 m². De tussenwoning wordt gekenmerkt door de sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, de dichte keuken met recente keukeninrichting, de recente badkamer op de begane grond, de praktische bijkeuken, de aanwezigheid van drie slaapkamers en een tweede toiletruimte op de eerste verdieping, de onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin en de centrale ligging. Indeling Begane grond: De kleine hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van een granieten vloer, mdf panelen wanden en mdf panelen plafond. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 31 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk behang wanden en Agnes platen plafond. De woonkamer biedt toegang tot de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars), de ruime trapkast en de keuken. De dichte keuken (circa 9,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en mdf panelen plafond met spotlights. De recente keukeninrichting in rechte opstelling en met kastenwand heeft een houtfineer aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het achterportaal. Het achterportaal (circa 3,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en panelen plafond en biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de bijkeuken en de achtertuin. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, mdf panelen plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De recente badkamer (ruim 2,5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, doucheruimte en elektrische designradiator. De praktische bijkeuken (circa 5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond, is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. Tevens is in de bijkeuken de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2009) opgesteld. Eerste verdieping: De overloop met laminaat vloer, licht houten panelen wanden en licht houten panelen plafond biedt toegang tot de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer (ruim 11 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en gipsplaten plafond. De slaapkamer biedt toegang tot de tweede toiletruimte. De tweede toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De tweede slaapkamer (ruim 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en gipsplaten plafond.   De derde slaapkamer (ruim 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en inbouwkast. Tuin en verdere inrichting De ruime voortuin is voorzien van een pad met sierbestrating, plantenborders en gedeeltelijk omheind. Aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.   De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, houten overkapping en achterom. De houten overkapping (circa 9 m²) is aansluitend aan de woning gesitueerd en heeft een plat dak met rubberen golfplaten. Bijzonderheden - Centraal gelegen sfeervolle tussenwoning; - Lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning; - Recente keukeninrichting en recente badkamer; - Praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede toiletruimte aanwezig; - De woning is voor het merendeel voorzien van HR++ beglazing en rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - De woonkamer en slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning voorzien van een kunststof kozijn met draai-/ kiepsysteem; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin met houten overkapping en achterom; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!