Molendreef 1234641 RT OssendrechtVerspreide huizen ten oosten van Ossendrecht

HELAAS GEEN AFSPRAKEN MEER MOGELIJK Het sfeervolle en volledig gemoderniseerde vrijstaande woonhuis met garage is gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht. De fraaie achtertuin biedt volop privacy. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1900. Recent is het woonhuis volledig gemoderniseerd. Het vrijstaande woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk gestukt, gedeeltelijk met hout bekleed), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. Het woonhuis is voor het merendeel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing. Het woonhuis heeft een definitief energielabel A. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 400 m³ en een woonoppervlakte van circa 125 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de volledige isolatie (energielabel A), de sfeervolle en tuingerichte woonkamer, de open keuken met complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland en baropstelling, de fraaie badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie (slaap)kamers op de eerste verdieping, de ruime vrijstaande garage met daarvoor ruime middels elektrische dubbele poort afsluitbare oprit, de fraaie achtertuin met volop privacy en de rustige ligging aan de rand van het dorp Ossendrecht met een uitgestrekt bosgebied op loopafstand. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de zijkant van het woonhuis biedt toegang tot de open keuken, de badkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. In de hal/ entree is de vloerverwarmingsunit opgesteld. Middels een fraaie schuifdeur is vanuit de hal/ entree de open keuken bereikbaar. De open keuken (circa 13 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat visgraatvloer met vloerverwarming (bij het kook- en spoeleiland gedeeltelijk betegeld met hexagon tegels), stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De recente en complete keukeninrichting (bouwjaar 2021) in rechte opstelling en met kook- en spoeleiland met baropstelling met 4 krukken heeft een betonnen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), oven, combioven, koelkast, vrieskast met 3 lades en vaatwasser. Alle keukenapparatuur is van het merk Siemens. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De sfeervolle en tuingerichte woonkamer (circa 52 m²) heeft een laminaat visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, balken plafond en dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De woonkamer biedt tevens toegang tot de moderne meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, kookgroep en krachtstroom). De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 65 m². De moderne badkamer (circa 7 m², bouwjaar 2021) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en Agnes platen plafond met spotlights en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee waskommen, ruime inloopdouche met twee douchesets met regendouche en de aansluitingen voor de wasmachine. De moderne toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en Agnes platen plafond met spotlights en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Eerste verdieping: de kleine overloop is voorzien van een laminaat visgraatvloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. De overloop biedt toegang tot de inbouwkast en twee slaapkamers. In de inbouwkast is de CV-installatie (Remeha Calenta, bouwjaar 2015) opgesteld. De eerste slaapkamer (ruim 7 m²) is voorzien van een laminaat visgraatvloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer (ruim 14 m²) is voorzien van een laminaat visgraatvloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, de dakconstructie in het zicht en dakkapel. De tweede slaapkamer biedt toegang tot de derde (slaap)kamer. De derde (slaap)kamer (circa 13 m²) heeft een laminaat visgraatvloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en dakkapel. De derde (slaap)kamer is momenteel in gebruik als inloopkast. Ruime vrijstaande garage De ruime vrijstaande garage is schuin achter het woonhuis gesitueerd. De garage heeft een oppervlakte van circa 32 m² (circa 7,98 x 3,97 meter, binnenmaten) en een traditionele bouwconstructie, tegelvloer, stenen buitengevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen (geïsoleerd). De garage is voorzien van gas, water, elektra, riolering en een vliering. De garage is toegankelijk middels een handmatige sectionaaldeur en loopdeur aan de zijkant van de garage. Voor de garage is een ruime middels elektrische dubbele poort afsluitbare oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Tuin en verdere inrichting De fraaie en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras met pergola aansluitend aan de woonkamer, tweede terras aan de achterzijde van de tuin, sierbestrating, siergrind, gazon en  plantenborders. Bijzonderheden - Het woonhuis is goed onderhouden, volledig gemoderniseerd en absoluut instapklaar; - Open keuken met recente en complete keukeninrichting met kook- en spoeleind en baropstelling; - Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin;   - De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 65 m²; - Moderne en recente badkamer met breed badkamermeubel met twee waskommen en ruime inloopdouche met twee douchesets en regendouche; - De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - Op de eerste verdieping zijn 3 (slaap)kamers aanwezig; - Het woonhuis is voor het merendeel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing; - Het dak van het woonhuis is in 2021 volledig vernieuwd en geïsoleerd; - Het woonhuis heeft een definitief energielabel A; - Ruime vrijstaande garage met daarvoor een ruime middels elektrische dubbele poort afsluitbare oprit met voldoende parkeergelegenheid; - Fraaie en privacy biedende achtertuin met fraai terras aansluitend aan de woonkamer en tweede terras aan de achterzijde van de tuin; - Het woonhuis is rustig gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht met een uitgestrekt bosgebied op loopafstand; - Om een goede indruk te krijgen van het sfeervolle woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!