Westeinde 302969 BL Oud-AlblasOud-Alblas-West

Ruime woning met veel mogelijkheden en een prachtig uitzicht over het water! Deze gezinswoning wacht erop om helemaal naar jouw smaak te worden gemoderniseerd. Met een beetje liefde en aandacht kan dit echt een heel leuke plek worden. De ligging aan de achterzijde is ideaal en de mogelijkheden zijn eindeloos. Ben jij klaar voor een nieuwe stap? De woning is voorzien van 6 zonnepanelen, waardoor je ook nog eens kunt besparen op je energiekosten. De entree geeft toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast. Hoewel gedateerd, ziet het er best aardig uit en met een beetje renovatie kan dit gemakkelijk een stijlvolle en comfortabele leefruimte worden. Een geweldige tip is om alles te laten stuken, een nieuwe vloer te laten leggen en een nieuwe keuken te installeren. De vloerverwarming is al aanwezig. Bovendien kun je overwegen om een deel van de garage bij de keuken te betrekken, waardoor je een lichtstraat en een glazen pui naar de tuin kunt creëren. Zo wordt de achterkant van de woning ook lekker licht, want op dit moment kan het daar soms wat donker zijn. Perfect voor gezellige avonden met het gezin! De woonkamer is voorzien van een toog naar de keuken en heeft een knusse open haard. Aan de voorzijde van de woning heb je uitzicht over de veerweg. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de garage. Onder de trap vind je een handige trapkast voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met twee raampjes en toegang tot drie hele grote slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. Er is werk aan de winkel, want alles moet aangepakt worden. De badkamer heeft een hoog dak, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er nog een aparte toiletruimte op deze verdieping. Twee van de slaapkamers hebben direct toegang tot een groot balkon, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over het water De Alblas. Met veel lichtinval en hoge plafonds voelen de slaapkamers heerlijk ruim aan. Bovendien is de wasruimte ook behoorlijk ruim, dus voldoende plaats voor een wasmachine, droger en eventueel extra koel- en vriesapparatuur. De voortuin fungeert grotendeels als oprit en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is prachtig gelegen aan de Alblas en heeft een kersenboom, een steiger aan het water en een overkapping die vastzit aan het huis. Hier kun je op zomerse dagen heerlijk genieten van de buitenlucht. Verder is er nog een houten schuur aan de overkapping bevestigd en ook de garage aan het huis biedt veel ruimte voor klussen en opbergen. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de potentie van dit prachtige object aan het water! Indeling Entree: Hal met ruimte voor je garderobe. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, delen wandafwerking en een delen plafond. Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen, 2 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Toiletruimte welke toe is aan vernieuwing, is voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De toiletruimte is volledig betegeld. Woonkamer: De woonkamer heeft een gezellige open haard, perfect voor knusse avonden met het gezin. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de veerweg. Deze woonkamer biedt volop mogelijkheden om naar jouw smaak aan te passen. Een tip is om alles te stuken, zodat de muren weer strak en fris ogen. Daarnaast is het de perfecte gelegenheid om een nieuwe vloer te leggen (vloerverwarming is al aanwezig!) en een moderne keuken te installeren. De garage is kun je (deels) betrekken bij de keuken, wat ruimte biedt voor het creëren van een lichtstraat en een grote schuifpui naar de tuin. Zo wordt de achterzijde van de woning optimaal benut en creëer je een prachtige woonomgeving waar je graag tijd doorbrengt. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, structuur/metselwerk wanden en een gips plafond. Keuken: Open keuken is voorzien van een oven, oven-magnetron combinatie, 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser (2022). Onder de trap is een kast aanwezig, wat het opbergen van je voorraad gemakkelijk maakt. Via een deur wordt er toegang geboden tot de garage. Eerste verdieping Overloop: L- vormige overloop met veel ruimte, geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De overloop heeft twee raampjes welke voor de nodige lichtinval zorgen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 1: Toffe slaapkamer met hoge plafonds en toegang tot het balkon. Hier heb je zeer veel lichtinval en uitzicht over De Alblas. In de zomer zie je hier de bootjes voorbijvaren. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, deels stuuk- en deels behangwanden en isolatieplaten als plafondafwerking. Slaapkamer 2: Prachtige masterbedroom gelegen aan de achterzijde van de woning. Echt een ruime kamer waar je iets heel moois van kan maken. De kamer heeft wederom hoge plafonds en toegang tot het balkon. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en isolatieplaten als plafondafwerking. Slaapkamer 3: Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over de Veerweg. De slaapkamer heeft voldoende lichtinval door het raam aan de voorzijde en het kleine raam aan de zijkant. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gips plafond. De kamer is voorzien van losse horren. Badkamer: Eenvoudige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, design radiator, douchecabine en een meubel met geïntegreerde wastafel. Door de hoogte van het plafond geeft de badkamer je een ruimtelijk gevoel. Heb jij al ideeën welke indeling jouw nieuwe badkamer wordt? Toilet: Aparte toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Wasruimte: Fijne wasruimte met voldoende ruimte voor je wasmachine, droger en zelfs voor een extra vriezer en koelkast. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gips wanden en een gips plafond. Stookruimte: Handige ruimte welke is voorzien van de opstelplaats van de Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Balkon Balkon: Ruim balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. Tuin Voortuin/oprit: Naast de woning gelegen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Achteraan de oprit tref je een carport met lichtkoepel aan. De oprit is gelegen op het zuiden en er is een wateraansluiting aanwezig. Via openslaande deuren wordt er toegang geboden tot de garage. Achtertuin: Ruime achtertuin (afm. ca. 11.00 x 8.20) gelegen aan het water De Alblas. In de zomer nodigt de vlonder uit om vanuit de tuin direct het water op te gaan, een bootje in te stappen of ontspannen te vissen. Tijdens de winter transformeert de tuin in een wit tafereel, waar je meteen vanuit je tuin kunt schaatsen. De overkapping aan het huis zorgt in alle seizoenen voor een comfortabele plek om te genieten van het uitzicht op de Alblas. Er is ook nog een handig houthokje aanwezig. Schuur: Houten schuur (met overkapping) voorzien van elektra. Garage: Deze garage is zeer ruim en is voorzien van elektra en verwarming. Via de openslaande deuren aan de voorzijde kun je je auto hier plaatsen. De ruimte is ideaal om te klussen of je spullen tijdelijk op te slaan. Bijzonderheden Oud-Alblas is een idyllisch dorp in de Zuid-Hollandse gemeente Molenwaard en behoort tot een van de oudste plaatsen in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. De woning is gelegen aan een doorgaande weg, dicht bij het centrum van het dorp. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en bushalte vind je in de nabijheid. ALGEMEEN Bouwjaar: 1940 Verwarming: Nefit Cv-ketel 2013, openhaard en vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond) Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel 2013 Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonnepanelen: 6