Vuurbaken 223262 LJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Buitengebied

SCHILDERIJ Genesteld aan een rustige dijk in Oud-Beijerland, biedt Vuurbaken 22 niet alleen rust, maar ook een ononderbroken adembenemend 360-graden uitzicht. Het is een plek waar natuur en comfort samenkomen en waar je zowel toeschouwer als deelnemer bent aan een levend schilderij van de natuur. KARAKTER Dit karakteristieke woonhuis valt op door zijn witte gevels, muurankers, overdekte entree en oranje dakpannen. De luiken naast de ramen, de roedeverdeling in de ramen, de balkenplafonds en de houten- en plavuizen vloeren geven het huis authenticiteit. Het toegevoegde gemak van een praktische dubbele carport en een sfeervolle serre aan de achterzijde maakt deze woning compleet. LEVEN Dit woonhuis biedt ruimte voor leven en ontspanning op drie verdiepingen. Op dijkniveau omarmt de riante woonkamer je met warmte dankzij de houten vloer, het balkenplafond en de houtkachel. De aangrenzende iets verhoogde eetkamer met openslaande deuren naar het overweldigende uitzicht nodigt uit tot samenzijn. En de prachtig op maat gemaakte keuken belooft culinaire hoogstandjes. De verdiepingen erboven en eronder onthullen slaapkamers, de badkamer, een prachtig vernieuwd toilet en diverse bergruimtes. Het is een feest om in de serre te zijn, omgeven door weelderig groen en het prachtige uitzicht. Hier wordt het hele jaar door veel tijd doorgebracht. LANDGOED Met 12.900m² eigen grond, is niet alleen sprake van een woonhuis, maar bijna van een landgoed. Je kunt hier wandelen door je eigen weelderig groene tuin met volwassen beplanting, prachtige oude bomen en verschillende terrassen. Daarnaast is er je eigen schapenweide op de dijk en als klapstuk een riant perceel agrarische grond dat wacht op jouw visie. Het is een uitgestrektheid en een samenspel dat je zelden ziet. Momenteel is het achtergelegen perceel agrarische grond voor een klein gedeelte in gebruik met speeltoestellen voor de kleinkinderen. De rest is in gebruik als weidegrond voor schapen. Er is hoe dan ook genoeg ruimte om te leven, te kijken en te ademen en je bent een geluksvogel als je hier mag wonen. AKKERBLICK Naast de woning staat de voormalige garage, nu in gebruik als café “Akkerblick”. Deze multifunctionele ruimte, uitgerust met een toilet, zolder en buitendouche, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Je kunt denken aan een B&B, een atelier, een gastenverblijf of een praktijk aan huis. Maar je kunt het natuurlijk ook weer gewoon als garage gebruiken. Potentie genoeg. En direct achter het café ligt bovendien een prachtig verhoogd terras met een betoverend uitzicht over de landerijen. KENMERKEN Bouwjaar: 1941 Woonoppervlak: 155m² Garage/café: 43m² Perceelgrootte: 12.900m² Dubbele beglazing Elektrische vloerverwarming (deels) Bouwkundig rapport beschikbaar 9 zonnepanelen uit 2021 Energielabel G Een woning met veel potentie en karakter, gelegen op een unieke locatie. Kom kijken en ervaar het zelf aan het Vuurbaken 22. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM