Karel Doormanstraat 713262 PB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Aan de rand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland ligt deze sfeervolle jaren ’20 karakteristieke vrijstaande woning met o.a. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche, moderne keuken, 14 zonnepanelen en een energielabel C. De woning is gelegen op een perceel van 268 m² eigen grond en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. KENMERKEN - ca. 107 m² woonoppervlakte, ca. 464 m³ inhoud; - ca. 26 m² berging/garage; - 268 m² eigen grond; - 1928 bouwjaar; - 2021: 14 zonnepanelen; - energielabel C, vloer, muur- en dakisolatie; - prachtige authentieke details zoals o.a. glas-in-lood ramen, paneeldeuren, dakspanten en hoge plafonds; - praktische en ruime bijkeuken met de wasmachine opstelplaats; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel; - tuinligging ‘zuid’; - oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per eind juni 2024. ~INDELING~ Begane grond De karakteristieke sfeer van deze unieke woning ervaart u direct bij binnenkomst. Via de voordeur betreedt u de hal met authentieke details zoals prachtige glas in lood ramen, originele paneeldeuren en een traploper. In de hal bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is maar liefst ca. 9.11 meter diep en beschikt over een sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin en een PVC vloer in de Hongaarsepunt met daaronder comfortabele vloerverwarming. In de moderne keuken met betonnen aanrechtblad treft u een dubbele wandopstelling welke is ingericht met Novy 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, spoelbak, Neff stoomoven, Neff bak-oven met vario stoom, vaatwasser, koel-vriescombinatie, hoekladen, laden en bergkasten. De vloer is afgewerkt met 75x75 terrazzo look plavuizen met daaronder comfortabele c.v.-water vloerverwarming als mede de bijkeuken. De keuken zelf kan indien gewenst apart elektrisch verwarmt worden. Middels een loopdeur vanuit de keuken treft u de praktische en ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, een gasaansluiting, wateraansluiting, elektra en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met dakkapel en vaste kast waarin de elektrische boiler is gesitueerd en toegang tot 2 royale slaapkamers en een moderne en ruime badkamer. Beide slaapkamers zijn van een ruim formaat en beschikken over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft het authentieke dakspant in het zicht en beschikt over een airconditioning. Ook de badkamer is zeer ruim van opzet! Via een houten schuifdeur betreedt u de royale badkamer welke beschikt over een inloopdouche met regen en – handdouche, vrijstaand ligbad, zwevend toilet, dubbele waskommen op een stoer betonnen blad, zwevende wandplanken en ook hier is gezorgd voor een comfortabele verwarming middels elektrische vloerverwarming en een design radiator. De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling wit met antraciet. Daarnaast is de overloop eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming. Vliering Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met een hoogte van ca. 2.36 meter, laminaatvloer en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2007). Tuin De ruime voortuin biedt gelegenheid tot parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Via de toegangspoort aan de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken, eveneens kunt u mits gewenst met de auto d.m.v. de dubbele poort de achtertuin te bereiken. In deze heerlijke en zonnig op het zuiden gesitueerde tuin met veel privacy bevindt zich een prachtige ruime overkapping en een houten berging/schuur van ca. 26 m². ~ALGEMEEN~ Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie in de Hoeksche Waard op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. De fantastische ligging aan de rand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland is tevens gunstig te noemen ten opzichte van supermarkten, het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Bent u op zoek naar een stijlvolle jaren 30 woning op een centrale locatie in het gezellige centrum van Oud-Beijerland? Neem dan snel contact op met één van onze kantoren voor het maken van een bezichtigingsafspraak. ~CIRCA MAATVOERING~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.