Westvoorstraat 273262 JP Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Prachtig herenhuis met diepe achtertuin waarin een apart -multifunctioneel- bijgebouw staat, te gebruiken als bijvoorbeeld atelier/garage/kantoor. Het geheel staat op een perceel van 348 m² eigen grond en ontsluit op de Westvoorstraat en de Kerkstraat. Het woonhuis heeft een monumentale uitstraling en is gebouwd in 1879. De buitenzijde oogt authentiek, maar intern heeft het de afgelopen decennia een metamorfose ondergaan. Het is nu een eigentijds huis, dat zich kenmerkt door een bijzonder royaal woonoppervlak op de begane grond. Op de verdiepingen telt het o.a. drie slaapkamers, een badkamer en een kastenkamer. Het bijgebouw is in 1991 gebouwd als garage. Momenteel is het o.a. in gebruik als atelier. Uniek is de tussengelegen tuin. Bijzonder fraai aangelegd en privacy biedend. Al met al een uniek object in het prachtige historische centrum van Oud-Beijerland. Het herenhuis heeft zijn entree aan de straat, vlakbij de kenmerkende brug en het oude gemeentehuis. Een sierhekwerk leidt naar de voordeur. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een eiken vloer en een strakke open haard. Aansluitend aan de living bevindt zich de woonkeuken. Met een lengte van circa 10 meter (evenals de woonkamer) is deze verrassend ruim en licht (dankzij de lichtstraat). De grote glaspui met openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met de tuin. De keukeninrichting is strak en tijdloos en uiteraard voorzien van complete inbouwapparatuur. De Belgisch hardstenen vloer zorgt voor een mooi contrast. De eerste verdieping is verbouwd tot één grote luxe masterbedroom met toebehoren. De slaapkamer is voorzien van een uitgebreide kastenwand die aansluit op een walk-in-closet (met daglicht) en nog meer ruimte. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. De aparte toiletruime bevindt zich op de overloop. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers met daar tussenin de overloop en de technische ruimte. De overloop is prachtig afgewerkt tot bovenin de kap. De gehele woning is uitgevoerd met dubbele beglazing. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd en ook de wanden zijn vermoedelijk voorzien van isolatie. Op het dak van de keuken liggen 8 zonnepanelen. Ook het bijgebouw is voorzien van een 12-tal panelen. Dit maakt dat de energienota relatief vriendelijk is, ondanks het energielabel E. De tuin is een plaatje en bestaat o.a. uit terrassen, fraaie sierbestrating, borders, leibomen etc. De tuin ligt helemaal vrij tussen de beide panden in. De achtergevel van het bijgebouw is in een kleur geschilderd die goed aansluit op de gepotdekselde schutting bij de woning. Zo is het geheel een eenheid. Het bijgebouw heeft de volgende indeling vanaf de Kerkstraat: garageruimte met loopdeur naar de tuin. Aparte fietsenschuur vanaf de straat. Hal met aansluitingen ten behoeve wasapparatuur met aansluitende toilet/doucheruimte. Werkkamer/atelier met deur naar de tuin. Op de verdieping is een grote open ruimte met bergingen achter de knieschotten en een stookruimte. De ramen zijn uitgevoerd met dubbel glas en het pand wordt verwarmd met een eigen cv-ketel. Zoals hiervoor vermeld liggen er zonnepanelen op het dak. De gebruiksoppervlakte van het bijgebouw bedraagt 47 m² op de begane grond en 27 m² op de eerste verdieping. Al met al een uniek object, waarvan wij met een globale omschrijving, de foto's en plattegronden een eerste indruk hebben proberen te schetsen. Heeft dit uw belangstelling gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging op locatie. Maak een vrijblijvende afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs. Welkom! Bijzonderheden: Bestemming: Gemengd. Dit houdt in dat er veel mogelijkheden zijn. Wat niet binnen de bestemming past is een dubbele woonfunctie. Het bijgebouw kan dus niet als afzonderlijk woonhuis worden gebruikt. In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen. De oplevering kan in overleg, bij voorkeur augustus/september 2024, plaatsvinden.