Van Leeuwenerf 83263 EJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Spuioeverwijk

Stap binnen in deze sfeervolle woning aan de Van Leeuwenerf 8 in Oud-Beijerland! Deze geschakelde woning biedt o.a. parkeergelegenheid op eigen terrein, ca. 112m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een energielabel A. Zowel het gezellige centrum als de rivier het 'Spui' treft u op loopafstand. Dat maakt deze woning erg aantrekkelijk. ~ KENMERKEN ~ - Ca. 112 m² woonoppervlakte, ca. 403 m³ inhoud; - 139 m² eigen grond, ca. 6 m² berging met zolder; - Energielabel A, vloer, muur-en dakisolatie en dubbele beglazing; - 4 slaapkamers. - 1989: bouwjaar; - 1992: dakkapel; - 2008: badkamer; - 2012: keuken; - 2013: bitumineuze dakbedekking dakkapel; - 2019: 10 zonnepanelen; - 2022: 5 ramen vervangen HR++, PVC vloer begane grond; - rolluik voor keukenraam en slaapkamers 1e verdieping; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per half augustus 2024. ~ INDELING ~ Begane grond Betreed de entree/hal van deze eigentijdse comfortabele woning. Aan uw rechterhand bevindt zich een toiletruimte met fonteintje, de meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De moderne en sfeervolle woonkamer biedt prettig veel natuurlijk lichtinval en is voorzien een nette PVC vloer, strak gestuukte wanden, praktische trapkast en biedt toegang tot de open keuken. Aan de voorzijde van de woning treft u de moderne witte keuken uit het jaar 2012. Alle benodigde faciliteiten zijn hier aanwezig zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw en vaatwasser, allen van het kwaliteitsmerk Siemens. Eerste verdieping Overloop welke u toegang biedt tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer biedt een comfortabele leefruimte, waar laminaatvloeren, dubbele beglazing en rolluiken samenkomen. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, douche, eigentijdse designradiator en een wasbak. Dit maakt dat de badkamer voorzien is van alle benodigde gemakken. Tweede verdieping Wanneer u de verrassende 2e verdieping verkent wordt u verwelkomt door een ruime overloop met veel daglicht d.m.v. een velux dakraam. Hier treft u o.a. de wasruimte, compleet met plek voor zowel een wasmachine als een droger. Ook de Atag CV-ketel van 2019 heeft hier zijn plek. Via een loopdeur opent zich een lichte en ruime slaapkamer, waar witgeverfde houten dakbalken een charmant karakter aan de ruimte geven. De dakkapel en ruime schuifwandkast maken dat deze kamer een prettige ruimte is die geschikt is voor meerdere doeleinden. Tuin Zowel een loopdeur vanuit de woonkamer als een poortdeur nodigt u uit om de tuin van ongeveer 51m² – gelegen op het oosten - te betreden. In 2022 onderging de tuin een gedeeltelijke metamorfose met een prachtige schutting, fraaie bestrating en twee borders met groen, waardoor dit de ultieme plek is om buiten te genieten. Aan de voorzijde van de woning treft u een aangebouwde stenen berging met elektra en handige bergzolder. ~ ALGEMEEN ~ Van Leeuwenerf 8 ligt in de kindvriendelijke buurt Spuioeverwijk. Met het centrum van Oud-Beijerland en de rivier het ‘Spui’ op loopafstand maakt dit een perfecte uitvalsbasis. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden. De woning is gebouwd in 1989 en is voorzien van volledige isolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 10 zonnepanelen en een energielabel A. Kortom bent u opzoek naar een degelijk gebouwde en goed geïsoleerde woning op een prettige en rustige locatie? Graag zien wij u dan voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Van Leeuwenerf 8 te Oud-Beijerland. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per half augustus 2024. ~ CIRCA MAATVOERING ~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.