Dirkdoensweg 263253 AE OuddorpOuddorp buitengebied

Ideaal gelegen nabij de gezellige dorpskern met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand en op korte afstand van de kilometers lange zandstranden, bieden wij u deze prachtige vrijstaande woning aan. Met een heerlijke royale kavel grond van maar liefst 2878 m2, geniet u hier van een oase van rust, privacy en ruimte. Deze woning is met liefde en zorg onderhouden en verkeert in een goede staat van onderhoud. Het interieur kan echter wel wat cosmetische aanpassingen gebruiken, zodat u de woning volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Met enige creativiteit en inspiratie kunt u hier uw droomhuis creëren. Bij binnenkomst treft u vanuit de entreehal een ruime woonkamer aan, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten bij de openhaard. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen, functioneel en praktisch en kan met wat aanpassingen een uitstekende plek zijn voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, waarvan één met een loggia. Hier kunt u heerlijk wegdromen en genieten van de rust om u heen. De royale, eventueel te moderniseren, badkamer is voorzien van alle gemakken en biedt u de mogelijkheid om even helemaal tot rust te komen na een lange dag. De buitenruimte van deze woning is werkelijk waar fenomenaal te noemen. Met een kavel grond van 2878 m2 heeft u alle ruimte om te tuinieren, te spelen en te genieten van de natuur. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin komt u in de entreehal, deze heeft een plavuizen vloer en een vaste trapopgang naar de slaapverdieping. De deels betegelde toiletruimte is licht uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. De bijkeuken deed vroeger dienst als een winkeltje en is thans uitgerust met een wasmachineaansluiting, meterkast en geeft toegang tot het terras en de tuin aan de achterzijde. De woonkamer heeft een balkenplafond en een openhaard voor de sfeer en extra warmte bij kouder wordende winterdag. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen. Deze heeft een eikenhouten hoekopstelling met vaste eettafel en diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits gas-op-glas kookplaat, koelkast en dubbele spoelunit. De kelder is droog en zou prima dienst kunnen doen als wijnkelder. 1E VERDIEPING In de 80-er jaren is de overloop vergroot middels een dakkapel. De vaste kastruimte geeft prima opbergmogelijkheden evenals de toegang via een vlizotrap naar de bevloerde bergzolder. Aan de voorzijde bevinden zich 3 slaapkamers, waarbij 2 slaapkamers zijn uitgerust met balkenplafonds. Tevens is 1 slaapkamer vergroot met een dakkapel. De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft een loggia en een vaste kastenwand met een leg- en hanggedeelte, ideaal voor uw garderobe. De ruim bemeten badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Deze ruimte is functioneel en kan naar eigen inzicht aangepast worden. In circa 2019 is er een kunststof dakvenster geplaatst voor voldoende licht- en ventilatievoorzieningen. 2E VEDIEPING Via de vlizotrap is de bevloerde bergzolder bereikbaar. Ideaal voor spullen welke u niet dagelijks nodig heeft. TUIN EN BIJGEBOUWEN De aangebouwde garage is uitgerust met de Cv-combiketel en een uitstortgootsteen met warm- en koud watervoorziening. De tuin heeft een bestraat terras met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Diverse appelbomen, een treurwilg en een heerlijk gazon waar het voor kinderen ideaal is om te spelen, maken de royale tuin tot een perfect plaatje. In de tuin is een bron geslagen welke middels diverse punten zorgt voor een optimale beregening van de beplanting. Aan de achterzijde wordt de tuin afgescheiden door de zgn. Ouddorpse schurvelingen. Kortom, deze vrijstaande woning biedt u de perfecte combinatie van een ideale locatie, een zeer goed onderhouden woning gelegen op een prachtige kavel grond. Met enige cosmetische aanpassingen kunt u uw eigen stempel drukken op deze woning en er uw eigen droomhuis van maken. Wacht niet langer en maak nu een afspraak voor een bezichtiging om de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. We heten u van harte welkom! ALGEMENE KENMERKEN - oorspronkelijk bouwjaar 1929; - vergroot in 1950, 1956, 1978 (achterzijde) en 1980 (dakkapel); - hardhouten ramen en kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - voorzien van dakisolatie (m.u.v. zolder); - deels voorzien van muurisolatie; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Intergas 2008); - betonnen garage gebouwd in 1983; - oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.