Spreeuwenstein 163253 VM OuddorpOuddorp centrum

Deze in 2016 compleet gerenoveerde 2/1 kap woning heeft een lichte L-vorm woonkamer en luxe Tieleman keuken. Deze woning beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een ruimtelijk gevoel ontstaat. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag- en wasruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De woning is ook nog eens energiezuinig met een energielabel B, mede dankzij de aangebrachte isolatievoorzieningen en 7 zonnepanelen. Dit betekent niet alleen een verlaging van de energiekosten, maar ook een positieve bijdrage aan het milieu. Met 271 m2 eigen grond is er voldoende ruimte en privacy rondom de woning. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar modern en comfortabel wonen. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging in om deze prachtige woning met eigen ogen te bewonderen! INDELING BEGANE GROND Via de bestrate oprit komt u in de entreehal, deze is modern uitgevoerd met garderobenis en vaste trapopgang naar de slaapverdieping. De trapkast is perfect voor het opbergen van allerhande spullen. De uitgebreide meterkast (2016) is vernieuwd en heeft voldoende vermogen (9 groepen, 3x 25 Ampère). De moderne en keurige toiletruimte heeft gestucte wanden met een handstenen fonteintje en wandcloset. De voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken met vaste opstelling met aansluitingen voor het witgoed. De Cv-combiketel is keurig weggewerkt in een vaste kast. In deze ruimte bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Door de gewijzigde voorpui met toegangsdeur zou deze ruimte ook uitstekend kunnen fungeren als praktijkruimte aan huis. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer met intieme zithoek waarbij de royale raampartijen voldoende licht geven. Ook in deze ruimte zijn de wanden strak gestuct. De tuingerichte Tieleman keuken is opgesteld in een hoek met wandopstelling. Met een hardstenen aanrechtblad, inbouwspots en allerhande inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, Pelgrim gasfornuis met dubbele oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. In 2022 zijn aan de achterzijde tuindeuren gerealiseerd. De vloeren zijn uitgevoerd met een hoogwaardige getrommelde ceramische 60 x 60 vloertegel waaronder vloerverwarming. 1E VERDIEPING Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer toegankelijk. Het luik met vlizotrap geeft toegang tot de geheel bevloerde bergzolder. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, keurig uitgevoerd, met zijraam. De naastgelegen slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is gerealiseerd aan de voorzijde en voorzien van een kastenwand en dakkapel v.v. rolluik. De indeling van de badkamer is zeer efficiënt. Deze is via een schuifdeur toegankelijk, uitgevoerd met opbergladen onder de schuine kap. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. De leidingen van de verwarming zijn door de vloeren gelust waardoor er indirecte verwarming aanwezig is. Voor de licht- en ventilatievoorziening is een kunststof dakvenster aangebracht met screen. De douchecabine heeft een regendouche, daarnaast is de badkamer voorzien van een toilet, handgemaakt wastafelmeubel en designradiator. 2E VERDIEPING Bevloerde bergzolder met een keurige laminaatvloer en MVU, welke in 2016 is vernieuwd. TUIN EN BIJGEBOUWEN De onderhoudsarme tuin heeft een bestrate oprit aan de voorzijde, ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin aan de achterzijde heeft kunstgras, borders met enige beplanting en biedt voldoende privacy. Recentelijk is een berging met sfeervolle veranda gerealiseerd, waar het onafhankelijk van de weersomstandigheden altijd heerlijk vertoeven is. ALGEMENE KENMERKEN: - keurig onderhouden en gemoderniseerde 2/1 kapwoning met (voormalige) garage; - bouwjaar 1977; - keuken, badkamer vernieuwd in 2016; - ramen en kozijnen voorzien van HR+ en HR++ beglazing; - de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - verwarming slaapkamers en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2016); - heerlijke onderhoudsarme tuin met voldoende privacy; - gelegen op korte afstand van dorpskern, basisscholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, duinen en strand; - perceel: 271 m² eigen grond; - 7 zonnepanelen (2021); - energielabel B; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.