Markt 43-A4731 HM OudenboschOudenbosch-Centrum

Wonen in het bruisende centrum van Oudenbosch naast de wereldberoemde Basiliek is vanaf nu mogelijk! Hier loop je je deur uit en sta je midden in het “stadse” leven. Oudenbosch is een dorp met karakter en een rijke geschiedenis. Het is tegelijkertijd een heerlijke uitvalsbasis voor wie bijvoorbeeld werkt in Breda, Rotterdam en Antwerpen. Op een prachtige locatie in het centrum is het voormalige woon-/winkelpand aan de Markt gerestaureerd en op een indrukwekkende manier getransformeerd naar 3 mooie appartementen met authentieke elementen. Alle 3 heel verschillend qua grootte en indeling en dat heeft zijn charmes. De indeling is als volgt: Centrale entree met de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier ligt het royale 3-kamer appartement op nummer 43a. Via de entree bereik je de woonkamer met open keuken, samen maar liefs ca. 37 m² groot. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen, dat vergroot je woongenot! Vanuit de woonkamer kun je via openslaande deuren naar je eigen dakterras aan de achterzijde. Heerlijk genieten met een goed glas wijn na een werkdag. Het uitzicht op de Basiliek is hier fenomenaal! De keuken heeft boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een kunststof werkblad. In de bergkast is de c.v.-ketel (Remeha, 2022) aanwezig. De slaapkamers van dit appartement liggen aan de voorzijde en zijn ca. 4.10/2.61 x 4.80 m en ca. 3.76 x 3.20 m groot. Ze hebben nog de authentieke glas in lood ramen, hoe mooi is dat! Een van de slaapkamers heeft tevens een vaste kast en schouw. De badkamer is van 2023, deels betegeld en heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet. Tevens heb je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een buitenberging is bij dit appartement optioneel. Kortom een heerlijk appartement die je nog geheel naar eigen smaak af kunt werken. Algemeen: - Het appartement is volledig gerenoveerd in 2023. - Diverse werkzaamheden met betrekking tot de definitieve afwerking worden nog uitgevoerd. - De wanden en hoge plafonds zijn glad gestuct. - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie. - De verdiepingsvloeren zijn van hout met fermacell platen. - Het appartement is gelegen in het centrum van Oudenbosch met diverse winkels en horeca gelegenheden. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabijheid. - De verkoper maakt gebruik van een projectnotaris. Dit betreft Notariaat Van Leeuwen te Rhoon. - Deze appartementen worden collegiaal verkocht met Wijk-Regio Makelaardij in Oud-Gastel. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!