Jan Teunisstraat 204731 SN OudenboschVerspreide huizen ten zuiden van Oudenbosch

Heeft u altijd al willen wonen in een vrijstaande woning met weids uitzicht en paarden aan huis? Bij deze prachtige woning met rieten kap is dit allemaal mogelijk! De woning staat op een perceel van maar liefst 20.420 m² groot. Er is een royale living met open keuken aanwezig, een kantoorruimte, 3 riante slaapkamers en een badkamer. Het hoogtepunt is de riante tuin. Hier geniet u van een heerlijk uitzicht over de weilanden en woont u buiten, midden in de natuur, waar u de seizoenswisselingen van dichtbij meemaakt. Wilt u een persoonlijk gevoel krijgen bij deze woning? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u! Imposante entree met royale living Aangekomen op nummer 20 opent de elektrische poort en rijden we de lange oprijlaan op. We worden direct omarmd door de natuur om ons heen. Hoge bomen die in de wind ruisen. Rust en privacy, dat is wat we hier ervaren. Hoewel het gebruikelijk is om via de zij-ingang naar binnen te gaan, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Wat een binnenkomst! De hal met vide is imposant te noemen. Deze biedt toegang tot de meterkast, de strak gestukte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, het kantoor en de keuken. De trap brengt ons naar de 1e verdieping. We lopen vanuit de hal via de keuken door naar de royale living. Waar we ook naar buiten kijken, overal valt ons oog op een groene, landelijke omgeving. Wat een fijne ruimte om hier te verblijven! Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte welke ruim en licht is, maar ook zeker heel knus. Dit nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Via openslaande deuren is de aangebouwde serre te bereiken. Deze heeft aan iedere zijde grote raampartijen, waardoor u zich hier nog meer verbonden voelt met de natuur om u heen. We zien ons al heerlijk liggen in een relax fauteuil, genietend van het prachtige uitzicht over de tuin en de paarden. Samen de dag doornemen, borrelen of een gezelschapsspelletje spelen, deze ruimte leent zich er uitstekend voor. Vanuit de serre is het terras buiten bereikbaar. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is om een royale eettafel te plaatsen, waardoor u fijn met uw familie en vrienden kunt tafelen. Nabij het eetgedeelte is de open keuken gesitueerd. Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken Vanuit het eetgedeelte komt u in de moderne, open keuken. Riant van opzet met een kastenwand, rechte keukenopstelling en een kookeiland. Uitgebreid kokkerellen met een fenomenaal uitzicht op de tuin, is hier geen enkel probleem! In de kastenwand is een inbouw koffiezetapparaat en een combi- oven/magnetron aanwezig. Aan de rechte keukenopstelling bevindt zich het spoelgedeelte met de vaatwasser. Vanuit het kookeiland met r.v.s. werkblad, 5-pits inductiekookplaat en afzuiging, heeft u uitzicht op de achtertuin en het zwembad welke tevens via een loopdeur bereikbaar is. Licht kantoor met toegang tot de kelder Terug in de hal gaan we naar het kantoor. Een heerlijk lichte ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een aan-huis-gebonden beroep. Er zijn 2 vaste kasten aanwezig en middels een schuifdeur kunt u naar de kelder, waar u eventueel een wijnkelder zou kunnen creëren. Riante slaapkamers op de 1e verdieping We nemen de trap naar boven en komen op de overloop met vide, waar de prachtige balken nog te zien zijn. Er zijn hier 3 riante slaapkamers en ook de moderne badkamer is van groot formaat. De ouderslaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft aan beide zijden een ruime inloopkast. In één van de kasten is tevens de opstelplaats van de CV- combiketel (Nefit) aanwezig. Aan de achterkant is de 2e slaapkamer gelegen; deze heeft een prachtig uitzicht op de achtertuin en het zwembad. De 3e slaapkamer ligt aan de andere zijde en is voorzien van op-maat-gemaakte vaste kasten en een vast bureau. Vanuit de slaapkamer ga je via het tussenportaal met vaste kast naar de multifunctionele ruimte op 2e verdieping. Deze kan bijvoorbeeld dienen als speelkamer voor de kinderen. De moderne badkamer is deels betegeld en deels strak gestukt. Hier bevindt zich een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een badmeubel met 2 waskommen, een designradiator en een zwevend toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur aanwezig. Royale tuin met paardenwei Het woord ‘tuin’ doet eigenlijk afbreuk aan het enorme perceel van ca. 20.420 m². De tuin biedt erg veel privacy en hier vindt u meerdere terrassen, een groot gazon, volwassen begroeiing met o.a. prachtige fruitbomen en een houten tuinhuis. Na een heerlijke dag in de zon neemt u plaats op het terras voor een verkoelend drankje of lekkers van de barbecue. Gezellig natafelen kan hier tot in de late uurtjes! Volg het pad richting de paardenstallen. Het is hier genieten van een fraai weids uitzicht over de paardenweiden. Een uitzicht dat nooit verveelt. Dierenliefhebbers en -houders halen hier hun hart op. Naast de weides zijn er namelijk ook een stal met paardenboxen en een rijbak. Perfect voor het houden van paarden of andere dieren. Daarnaast ligt er nog een zeer royale wei aan de zijkant van het perceel. Met een loopbrug is deze te bereiken. Bijgebouw – Multifunctioneel met alle woonvoorzieningen We komen de hal binnen waar zich de meterkast en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur bevinden. Met een vaste trap kunnen we naar boven waar een douche, toilet en een wastafel zijn gesitueerd. Deze ruimte kunt u verder nog naar wens indelen. Het woongedeelte met bio-ethanol haard is heerlijk licht en sfeervol en de openslaande deuren bieden toegang tot het terras. De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien met o.a. een granieten werkblad, een 5-pits gasfornuis, koelkast en een vaatwasser. Tevens bevindt zich in de vaste kast de CV-combiketel (Remeha) en is er een separate toiletruimte aanwezig. De gezellige slaapkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en de badkamer wordt met een schuifdeur afgesloten. Hier heeft u ook nog een inloopdouche, badmeubel met waskom en zwevend toilet. Kortom, een wellness ruimte waar u heerlijk tot rust kunt komen! Het bijgebouw is bijvoorbeeld te gebruiken als mantelzorgwoning (mits u aan de voorwaarden voor mantelzorg voldoet). Algemeen: - De begane grond vloer is van beton; de 1e is grotendeels verdiepingsvloer zijn van beton. - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. - De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; de 1e verdieping heeft houten kozijnen met enkel glas. - De woning is deels voorzien van hand bedienbare rolluiken. - De serre is voorzien van vloerverwarming. - Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig op eigen terrein. - Het zwembad is niet meer functioneel. Alle apparatuur is verwijderd hiervan. - Het bijgebouw is nu in gebruik als mantelzorgwoning. Dit is mogelijk mits u aan de voorwaarden voldoet. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is de afgelopen 10 jaar geen bewoner geweest, de woning was namelijk verhuurd. Derhalve kan de verkoper de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!