Hendrick van Avercampweg 21191 EZ Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Aan prachtig sierwater gelegen bieden wij aan een ruim opgezette vrijstaande bungalow op een stuk grond van 528 m² met eigen oprit, inpandige garage, voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin van de woning ligt op het zuidoosten en ligt aan brede sierwater. Het perceel is ruim en breed met name de zijtuin. Er zijn veel uitbreidingsmogelijkheden om de woning te vergroten. Denk hierbij aan de inpandige garage betrekken bij woning of het gedeelte aan de zijkant uitbouwen (vergunning aanvraag verplicht). De woning is uitermate geschikt als levensloopbestendige woning. Alle vertrekken zijn gelijkvloers. Maar zeker ook te betrekken als familiehuis. De woning dient nog naar eigen inzicht gemoderniseerd te worden, uitermate geschikt in combinatie met een verduurzamingsplan. Woonoppervlakte bedraagt 166 m² conform NEN2580 en is exclusief inpandige garage van 21 m². Het perceeloppervlakte bedraagt 528 m². Oplevering kan spoedig. Door de praktische indeling en de vele raampartijen betreft het een lichte en ruimtelijke woning met 3 goede slaapkamers. Een prachtige bungalow welke geheel naar eigen smaak gerenoveerd kan worden op een mooie en zeer centrale plek in Ouderkerk aan de Amstel. Indeling Voortuin met eigen oprit voor het plaatsen van meerdere auto's. Entree middels tochtportaal, ruime hal met garderobe, meterkast en ruim toilet met fontein. Vanuit de hal is de bijzonder royale woonkamer met open haard te bereiken. De woonkamer bestrijkt samen met de keuken een lengte van maar liefst 17,70 meter. De woonkamer is heerlijk licht, heeft aan drie zijden ramen met een schuifpui naar de zijtuin en staat in open verbinding met respectievelijk het eetgedeelte en de keuken. Het eetgedeelte is het centrale middelpunt van het huis en geeft toegang tot de 2 hallen met de slaapgedeeltes. Het slaapgedeelte aan de zuidwestzijde bestaat uit een hal met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. De lange hal bij binnenkomst geeft toegang tot de garage, de tweede badkamer, de hoofdslaapkamer en een separate berging met pantry voor wasmachine/droger opstelling en c.v.-installatie (Remeha Avant, CW5). De tweede badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel en een derde toilet. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en met veel glas en een loopdeur toegang gevend tot het zonneterras en het sierwater. De inpandige garage (5,66 bij 3,80 m) is ruim van opzet en voorzien van een elektrische overheaddeur. De garage kan eventueel bij de woonoppervlakte worden getrokken. Ver- en uitbouwmogelijkheden De woning leent zich bijzonder goed voor een totaalrenovatie. Als eerste kan gekeken worden naar uitbreiding van de woonoppervlakte. Dit kan eenvoudig door de huidige ruime garage van 21 m² bij de woning te betrekken, maar kan zeer zeker ook door aan te bouwen aan de lange gevel aan de zuidwestzijde. In de straat zijn reeds diverse voorbeelden van bungalows die dit gedaan hebben. Het bestemmingsplan geeft hier voldoende mogelijkheden voor. Zie hiervoor het bestemmingsplan of vraag de verkopende makelaar naar de mogelijkheden. Verduurzaming De bungalow leent zich tevens bijzonder goed als klimaat neutrale woning. Wanneer er gerenoveerd wordt kan er direct uitzonderlijke isolatiemaatregelen genomen worden zoals vloer-, wand- en verbeterde dakisolatie, kozijnen met kierafdichting, balansventilatie, warmtepomp alsmede zonnepanelen op het platte dak. Bijzonderheden - woonoppervlakte 166 m² exclusief inpandige garage van 21 m², inhoud 690 m³ (conform NEN 2580); - bouwjaar 1972; - eigen grond gelegen aan sierwater; - twee badkamers; - verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha Avant CW5); - de woonkamer bestrijkt samen met de keuken een lengte van maar liefst 17,70 meter; - energielabel D; - ouderdoms- en asbestclausule aanwezig. Ligging Ouderkerk aan de Amstel ligt op korte afstand van Amsterdam en Amstelveen, doch door de landelijke ligging is het hier heerlijk rustig wonen. Er zijn diverse recreatiemogelijkheden aanwezig zoals de Ouderkerkerplas, Amstel en de Rondehoep. De kindvriendelijke rustige woonbuurt met voldoende parkeergelegenheid is goed gelegen op loop-/fietsafstand van halte openbaar vervoer, winkelcentrum Sluisplein, scholen, crèches en naschoolse opvang, maar ook nabij de historische fraaie en gezellige dorpskern met o.a. winkels en horeca. Ouderkerk aan de Amstel is een ideale uitvalsbasis voor tal van snelwegen (A9, A10 en A2). De Zuidtangent is een supersnelle bus van Amsterdam–Arena via Ouderkerk, Schiphol, Hoofddorp naar Haarlem. Op de fiets bent u in een half uur in het centrum van Amsterdam.