Achterdijk 351191 JH Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Unieke kans aan de Amstel. Heerlijk wonen met uitzicht op de Amstel en een eigen aanlegsteiger van 8 m² voor de deur! Op deze manier wonen, op een prachtige plek, aan een autoluwe dijk aan het water komt maar weinig voor. De twee onder één kap woning biedt een souterrain (voor verschillende doeleinden te gebruiken), een achtertuin op het zuiden, de 1e verdieping met woonkamer uitkijkend over de Amstel, een 2e verdieping met 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer. Beide verdiepingen beschikken over een balkon aan de achterzijde. Het schilderachtige Ouderkerk aan de Amstel ligt verscholen tussen water- en weidegebied direct onder de rook van Amsterdam. Het dorp heeft dan ook een onweerstaanbare aantrekkingskracht op gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte, natuur en een kindvriendelijke woonomgeving. Ook recreatief biedt Ouderkerk veel mogelijkheden. Denk hierbij aan natuur- en recreatiegebied “Ouderkerkerplas”, de “Ronde Hoep”, het poldergebied met zijn wandel - en fietsroutes en watersportmogelijkheden. Ook culinair gezien is er een breed aanbod, variërend van dorpscafé tot sterrenrestaurant. De bereikbaarheid is met zowel de openbaarvervoersmogelijkheden als de uitvalswegen A1, A2 en A9, zeer goed. Als alternatief kunt u via Amstelveen of langs de Amstel richting Amsterdam en bent u in enkele minuten bij de Zuid-As. Ouderkerk heeft verder een supersnelle busverbinding genaamd “De Zuidtangent”, met haltes op NS-station (metro) Amsterdam-Z.O., in Amstelveen (metro/sneltram), luchthaven Schiphol, Hoofddorp en NS-Station Haarlem. Indeling: De woning heeft een prachtig aangelegde voortuin met een toegangspad naar de hoofdentree van de woning. In de voortuin is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Naast de woning bevindt zich een op/afrit die tot achter de woning loopt met het recht van twee parkeerplaatsen en waar je via de achtertuin toegang hebt tot het souterrain. De hoofdentree is royaal en licht. Hier bevindt zich een garderobehoek, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en naar het souterrain, een modern toilet en een brede doorgang naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken biedt aan de voorzijde voor een heerlijke zithoek uitkijkend over de Amstel en de achterkamer voor een royale eetkamer. In de zithoek is er een zijraam aanwezig en er ligt hier een goed onderhouden massief houten vloer. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een losse vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een gaskookplaat met een afzuigsysteem en een oven. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en een hardstenen vloer in dezelfde kleurstelling. Via een openslaande deur is het balkon te bereiken. De woning beschikt aan de achterzijde op de eerste verdieping (keuken) zoals 2e verdieping (slaapkamer) over een heerlijk zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op de achtertuin. Het souterrain is zeer praktisch en voor verschillende doeleinden te gebruiken. Op dit moment is deze verdieping ingedeeld met een ruime hal met een dubbele toegang tot de woonkamer met pantry, een vaste kast, een berging/wasruimte die voorzien is van een keukenblok, aansluiting voor de wasmachine, een droger en de c.v. installatie is hier geplaatst. De vloer is afgewerkt met een plavuizentegel. De 2e verdieping is ingedeeld met een overloop, een badkamer, een separaat toilet en 3 slaapkamers. De 3e slaapkamer biedt toegang tot het 2e balkon en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De 1e en 2e slaapkamer beschikken over vloerbedekking en een vaste kast. Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de zolderverdieping. Eventueel bestaat de mogelijkheid (met de eventueel daartoe vereiste vergunningen) om de zolderverdieping uit te breiden door een vaste trap en dakkapellen/dakopbouw te plaatsen. Naast de woning staat er een twee onder een kapwoning waar dit gerealiseerd is. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloop douche met schuifdeur, een designradiator en een badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Het separaat is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer. Bijzonderheden: De woning is voorzien van ERA Garantie. Woonoppervlakte is 132 m². Gebouw gebonden buitenruimte (balkons) 7 m². Inhoud woning: 504 m³. Overige inpandige ruimte 10 m². Externe bergruimte 6 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1961. De afmetingen van de voortuin zijn ca. 7 x 13 is ca. 90 m2. De afmetingen van de achtertuin zijn ca. 7 x 10 is 70m2. De woning beschikt over 8 groepen en elektra voor alarm. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2017 De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 6 mei 2034. Er is een vaste notaris, Notariskantoor Bellaar c.s., Van der Hooplaan 9-11 in Amstelveen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Unique opportunity on the Amstel. Wonderful living with a view of the Amstel and a private jetty of 8 m² in front of the door! Living this way, in a beautiful place, on a car-free dike on the water is rare. The semi-detached house offers a basement (can be used for various purposes), a south-facing backyard, the 1st floor with living room overlooking the Amstel, a 2nd floor with 3 spacious bedrooms and a spacious bathroom. Both floors have a balcony at the rear. The picturesque Ouderkerk aan de Amstel is hidden between water and meadow areas directly within the vicinity of Amsterdam. The village therefore has an irresistible appeal to families who are looking for peace, space, nature and a child-friendly living environment. Ouderkerk also offers many recreational opportunities. Consider the nature and recreation area “Ouderkerkerplas”, the “Ronde Hoep”, the polder area with its walking and cycling routes and water sports options. There is also a wide range of culinary options, ranging from village café to star restaurant. Accessibility is very good with both public transport options and the A1, A2 and A9 highways. Alternatively, you can go via Amstelveen or along the Amstel towards Amsterdam and you will be at the Zuid-As in a few minutes. Ouderkerk also has a super-fast bus connection called “De Zuidtangent”, with stops at NS station (metro) Amsterdam-ZO, in Amstelveen (metro/s Layout: The house has a beautifully landscaped front garden with an access path to the main entrance of the house. In the front garden you can enjoy the afternoon and evening sun. Next to the house there is an entrance/exit that runs to the back of the house with the right of two parking spaces and where you have access to the basement through the backyard. The main entrance is spacious and light. Here is a wardrobe corner, the meter cupboard, the stairs to the first floor and to the basement, a modern toilet and a wide passage to the living room. The living room with open kitchen offers a lovely sitting area at the front overlooking the Amstel and the back room offers a spacious dining room. The seating area has a side window and a well-maintained solid wooden floor. The open kitchen is placed in a corner unit and has a separate dishwasher, a fridge/freezer combination, a gas hob with an extractor system and an oven. The kitchen is finished with a granite worktop and a hard stone floor in the same color. The balcony can be reached via a sliding door. At the rear, on the first floor (kitchen) and the 2nd floor (bedroom), the house has a lovely sunny south-facing balcony overlooking the backyard. The basement is very practical and can be used for various purposes. This floor is currently divided into a spacious hall with double access to the living room with pantry, a closet, a storage/laundry room equipped with a kitchen unit, connection for the washing machine, a dryer and the central heating system is placed here. The floor is finished with a tile. The 2nd floor has a landing, a bathroom, a separate toilet and 3 bedrooms. The 3rd bedroom provides access to the 2nd balcony and has a laminate floor and a closet. The 1st and 2nd bedrooms have carpeting and a closet. From the landing there is a loft ladder to the attic floor. It is possible (with any required permits) to expand the attic floor by installing a fixed staircase and dormer windows/roof extension. Next to the house there is a semi-detached house where this has been realized. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The fully tiled bathroom has a walk-in shower with sliding door, a design radiator and bathroom furniture with sink, mirror and lighting. There is also a window for daylight and natural ventilation. The separate is designed in the same style as the bathroom. Details: The house is equipped with an ERA Guarantee. Living area is 132 m². Building-related outdoor space (balconies) 7 m². House volume: 504 m³. Other indoor space 10 m². External storage space 6 m². Delivery in consultation. Built in 1961. The dimensions of the front garden are approximately 7 x 13 and approximately 90 m2. The dimensions of the backyard are approximately 7 x 10 is 70m2. The house has 8 groups and electricity for an alarm. The house has hardwood frames with double glazing. The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2017. The house has energy label C, valid until May 6, 2034. There is a permanent notary, Notariskantoor Bellaar cs, Van der Hooplaan 9-11 in Amstelveen. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.