't Schoor 12935 SX Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

***** OPNIEUW IN DE VERKOOP ***** Een adembenemende villa op 2520 m2 eigen grond! Landelijk wonen in de Randstad. In het landelijke Ouderkerk aan den IJssel staat deze prachtige rietgedekte villa, dé eye-catcher van het dorp. Met haar weelderige parkachtige tuin, gesitueerd rondom een brede waterpartij, ademt dit huis een gevoel van rust en ruimte uit, terwijl het op slechts 15 minuten rijden van Rotterdam ligt. Dit is landelijk wonen middenin de Randstad! Komende vanaf de dijk rijdt u het kleine straatje van 't Schoor in en opent u met uw afstandsbediening de elektrische poort en parkeert de auto op het door statig hekwerk omzoomde eigen terrein. Zowel naast het huis als in de rietgedekte carport (2021) bevinden zich 11kw laadpunten voor elektrische auto's. Het bordes met natuurstenen trap leidt u naar een indrukwekkende entrée met een 8 meter hoog plafond, een moderne zwart stalen trap en een vide van glas. De chique, 11 meter lange woon _ en eetkamer bevat een hoogwaardige massief eiken vloer, gelegd in Hongaarse punt. Naast de 10 persoons eettafel bevindt zich een sfeervolle houtgestookte openhaard. Voor de warmere maanden zorgt de airco ervoor dat het binnen heerlijk koel is. De zwarte schuifdeuren brengen u naar de moderne keuken van 'Keukenhuys De Tweede Kamer' met daarin een 6-persoons eetbar. Van hier uit loopt u zo naar de overdekte eiken veranda, waar door de stalen kozijnen met glas het ieder seizoen heerlijk buiten zitten is. Ook hier vallen de hoogwaardige afwerking en comfort op. Naast de luxe uitstraling die overal in het huis is terug te vinden, is het de sfeer die deze villa zo'n warm gevoel geeft. De chique-landelijke stijl is overal consequent doorgevoerd en zorgt voor rust en eenheid in het gehele huis. Deze villa is volledig afgewerkt en instapklaar! Het enige wat u nog maar hoeft te doen, is te genieten van de ruimte, de inpandige wellness, alle luxe en de prachtige buitenomgeving. Indeling Begane grond: entree/hal/garderobe, meter- en opbergkast, vide, vaste stalen trap naar de 1e verdieping, woonkamer (voorzien van airco) met open haard, schuifpui, woonkeuken met achter entree, slaapkamer (voorzien van airco) met en suite badkamer, bijkeuken, garage, vaste kast, toilet en kantoorruimte. 1e verdieping: overloop, vaste kast, slaapkamer 1 met inloopkast, slaapkamer 2 met inloopkast, slaapkamer 3, Wellness ruimte met vloerverwarming, regendouche, Sunshower, wastafel, vrijstaand ligbad en sauna. Bergzolder Ruime bergzolder met cv-ruimte bereikbaar middels vlizotrap vanuit de garage. Uitvoering De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen die uitgerust zijn met dubbele beglazing. Keuken Inbouwapparatuur van Siemens (combi stoomoven en koffieapparaat), koelkast, geïntegreerde afzuigkap en gaskookplaat. Kookeiland met vaatwasser, spoelbak, close-in-boiler, Quooker en vriezer. Sanitair Toilet en onlangs geheel vernieuwde badkamer met toilet, wastafel en (regen-)douche op de begane grond. Op de 1e verdieping een spa-badkamer/wellness-ruimte voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, (regen-) douche, wastafel, toilet, Sunshower en grote sauna. Installaties CV-combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2012) met radiatoren en convectoren. 11kw laadpunten voor elektrische auto's in carport en naast het huis. 3-fase groepenkast. Glasvezel, Daikin Airconditioning, cameratoezicht, alarminstallatie en een elektrische toegangspoort. Tuin / omgeving Tuin uit twee delen, verbonden door charmante brug over een brede waterloop. Voorzien van kas, schuurtje/schapenstal/hondenkennel, verschillende terrassen, weids gazon, diverse borders en boomgaard met appels, peren, pruimen, kersen, walnoten en druiven. Schutting aan lange zijde geplaatst op damwand en bestand tegen extreme weersomstandigheden. In-Lite tuinverlichting, overdekte buitenkeuken met (gas-) BBQ, koelkast, (gas-) kookplaat en muziekinstallatie en voorzien van water en stroom. Garage Inpandige garage van 26m², toegankelijk via twee openslaande deuren. Aansluitingen voor wasmachine en droger. Afmetingen en oppervlakten Inhoud woning: circa 1068 m³ Woonoppervlakte: circa 262 m² Perceeloppervlakte: 2520m2 (Netto afmetingen, aan alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend). Kadastraal: Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3552, 3553 en 3957, tezamen groot 25 are en 20 centiare (2520 m2) in deze oppervlakte is eveneens een gedeelte water inbegrepen. Op perceel 3552 rust een plicht tot onderhoud krachtens Waterschapskeur van het Hoogheemraadschap van de Schieland en Krimpenerwaard. Een gebruikelijke aantekening voor percelen die nabij een dijklichaam zijn gelegen. Vermeldenswaardig daarbij is dat in 2022 de damwanden over de gehele lengte zijn vernieuwd.