IJsseldijk-Noord 1992935 BM Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

GOED ONDERHOUDEN DIJKWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN RUIME ACHTERTUIN VERKOPER AAN HET WOORD 'De afgelopen jaren woonden wij met veel plezier in dit prachtige dijkhuisje in Ouderkerk aan den IJssel, middenin het Groene Hart maar ook dichtbij steden als Rotterdam en Gouda. Beide steden zijn zowel met de auto als met de fiets goed te bereiken; ook rijden er ieder half uur, zondag uitgezonderd, twee bussen beide kanten op. Maar het allerfijnst is dat je, vanaf ons huisje, direct de natuur in loopt. Dat betekent klauteren over een hekje, struinen door de weilanden, liggen in het gras om vogels te spotten en heel veel modder aan je schoenen. Enerzijds geniet je dus van de geneugten van de stad en sta je binnen no time voor de ingang van de Kunsthal in Rotterdam of zit je op een terrasje aan de Nieuwe Binnenweg. Anderzijds heb je de rust, de ruimte en de vrijheid van het platteland en ben je opeens druk in de weer met het kweken van je eigen fruit en groenten. Wandelaars en hardlopers opgelet: achter ons huisje tref je kilometers “typisch Hollands” slagenlandschap – het wereldberoemde strokenpatroon van smalle weilanden met knotwilgen langs langgerekte, ondiepe slootjes. En met grazende koeien natuurlijk. En als het een beetje vriest: kilometers schaatsvertier. Achter het huis vind je eveneens een populaire natuurstruinroute: de Zwarte Sternroute. Deze wandelroute van 7,5 kilometer neemt je mee langs de mooiste en stilste plekjes van de Krimpenerwaard. Wij hebben in Ouderkerk aan den IJssel vier hele fijne jaren gehad en gaan (met pijn in het hart) dit bijzondere plekje verlaten. Hopelijk worden de nieuwe bewoners net zo gelukkig als wij de afgelopen jaren zijn geweest.' CHARMANTE BOUW MET DE GEMAKKEN VAN NU Achter deze karakteristieke gevel schuilt een sfeervol huis die verrassend ruim aanvoelt. Het huis is onder andere voorzien van een knusse woonkamer met open haard, 3 slaapkamers, een nette badkamer en keuken en een ruime berging op zolder en in de achtertuin. BUITENRUIMTE EN OMGEVING Het huis is prachtig gelegen aan de dijk. Aan de voorzijde kijk je uit op de dijk vanuit de fijne voortuin. Aan de achterzijde beschik je over een 16 meter diepe achtertuin. De ligging is heerlijk rustig, in Ouderkerk aan den IJssel tussen de dorpskernen Ouderkerk aan den IJssel en Lageweg in. Ouderkerk heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen zoals supermarkten, scholen, openbaar vervoer etc. kun je hier goed terecht, maar je bent ook zo in Gouda of Rotterdam voor de stedelijke voorzieningen. BEGANE GROND Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een gezellige open haard. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Vanwege de hoekopstelling is hier voldoende ruimte voor een tweede eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de hal met trapopgang en opstelling voor de wasmachine en/of droger. De badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Het halletje aan de achterzijde met separaat toilet geeft toegang tot de achtertuin. De tuin is een heerlijk rustige plek, waar je vanwege de ligging vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De aangebouwde berging biedt veel opbergruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de bergvliering (bereikbaar middels een Vlizotrap) en is momenteel ingericht als werkruimte en voorzien van een dakkapel. De CV-ketel is weggewerkt in een vaste kast. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is 6 M² groot. De hoofdslaapkamer is voorzien van bergschotten en is 10 M² groot. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en is 8 M² groot. BIJZONDERHEDEN - Vrije ligging aan de dijk; - Heerlijke tuin van 16 M diep met stenen berging van 10 M²; - Nette badkamer en keuken; - 3 ruime slaapkamers; - Veel bergruimte; - Vrij uitzicht, zowel voor als achter; - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte ca. 81 M²; - Inhoud ca. 299 M³; - Energielabel D; - Voorzien van dakisolatie; - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. van één raampje); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2014); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”