Ravelijnstraat 403421 CT OudewaterKern Oudewater

Wat een heerlijk leefhuis op een fantastische plek! Verdeeld over 2 woonlagen vind je hier alles waar je naar op zoek bent. Met maar liefst 207 m2 woongenot, is dit met recht een riante vrijstaande woning te noemen. Dit is nog niet alles, want deze levensloopbestendige woning telt in totaal 7 slaap-/werkkamers, 2 badkamers en een grote inpandige garage. De optimale isolatie in combinatie met de 11 zonnepanelen resulteert in een gunstig energielabel A. Rondom de woning een fraai aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit. Ook de ligging is zeer centraal, met de sportvelden, de basisschool, kinderopvang en het centrum van Oudewater op loopafstand! Kortom: een woning waar je je direct thuis voelt en waar je ook nog eens wonen en werken kan combineren! Bouwjaar 1984 (aanbouw 1997) Inhoud woning 837 m³ Perceeloppervlakte 491 m² Woonoppervlakte 207 m² Indeling: Begane grond: overkapte entree, ruime hal met de meterkast, technische ruimte, toiletruimte en de trapopgang. De living is heerlijk ruim en sfeervol met een open haard die tevens fungeert als roomdivider tussen het zitgedeelte en de eethoek. Het zitgedeelte heeft heerlijk veel lichtinval, mede door de grote glazen schuifpui naar de tuin en de raampartijen naar de verdieping. De lichte woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en leent zich ook uitstekend om heerlijk te tafelen of rustig een krantje te lezen. De moderne en compleet uitgeruste keuken is voorzien van een spoeleiland met een bargedeelte en heerlijk veel kastruimte. De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Via de tussenhal bereik je de overige ruimtes met een 2e trapopgang naar de verdieping, 2 werk-/slaapkamers en een kleine douchegelegenheid. Vanuit de werkkamer is er een directe toegang naar de tuin. Via de hal is tevens de ruime inpandige garage bereikbaar. De dubbele garage is voorzien van 2 elektrische overheaddeuren en een geïsoleerde vloer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vijf slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met vliering (tevens via de andere trapopgang te bereiken). De slaapkamers zijn ruim bemeten en wisselend voorzien van vaste kastruimte en of een dakkapel. Vanuit de ouderslaapkamer is er een leuk doorkijkje naar de living op de begane grond en toegang tot de badkamer en suite. De badkamer met vloerverwarming heeft een hedendaagse afwerking met een ligbad, breed wastafelmeubel met een dubbele kraan, douchecabine en een 2e toilet. Tevens is de badkamer vanaf de overloop bereikbaar. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel groen, meerdere gezellige zitjes en een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin, met een onderheid terras, heeft een zonnige (Z), beschutte ligging en biedt veel privacy. - Een levensloopbestendige woning met de aanwezigheid van meerdere kamers en een badkamer op de begane grond. - De woning is netjes onderhouden en gemoderniseerd in de afgelopen jaren met o.a. nieuwe elektra, (buiten)schilderwerk, camerasysteem, 11 zonnepanelen, etc. - Een heerlijk leefhuis met een diversiteit aan mogelijkheden; mantelzorg, een aan-huis-gebonden beroep of zelf gelijkvloers wonen is immers ook een optie. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit en 2 auto’s in de inpandige garage. - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een sfeervolle open haard. - Ideaal gelegen in een rustige maar toch kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum, de sportvelden c.q. park en alle overige voorzieningen. - Wil je werken aan huis? Dan is dit jouw woning. Een riante vrijstaande woning in een kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.