G.R. van Kinschotstraat 353421 TN OudewaterBrede dijk

Een verzorgde eengezinswoning met een zonnige achtertuin en een besloten patio aan de voorzijde. De woning is heerlijk ruim met totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 ruime zolderkamer met een groot kunststof dakkapel. De living is tuingericht met een fijne lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van nieuwe frontjes. Ook beschikt de woning over veel praktische bergruimte in zowel de stenen berging (voorzijde) als in de houten berging (achterzijde). De tuin (met achterom) en het balkon aan de achterzijde hebben een gunstige ligging op het Zuidwesten. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 394 m³ Perceeloppervlakte 120 m² Woonoppervlakte 111 m² Bergingen totaal 10 m² Begane grond: entree, hal met plavuizenvloer, meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van lichtje frontjes en uitgerust met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, (losse) koelkast, vaatwasser (2021) en oven. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de zonnige tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige balkon. De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing met aan de achterzijde een breed zonnescherm. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een elektrisch bedienbaar screen. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderoverloop met de cv-opstelling en toegang tot de 4e slaapkamer met een breed kunststof dakkapel en veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. De slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Zowel aan de voorzijde als achterzijde een tuin dus altijd keuze tussen zon en schaduw. De besloten voortuin/patio is geheel betegeld en voorzien van een wateraansluiting. De zonnige achtertuin en het balkon zijn op het zuidwesten gelegen. Ook de tuin heeft een houten berging, wateraansluiting en een achterom. - Energielabel B: de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. - Aan de achterzijde, op zowel de verdieping als op de begane grond een breed (elektrisch) zonnescherm. Aan de voorzijde op de verdieping een elektrisch screen. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2014. - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk met o.a. een speeltuin en een leuk parkje. Het centrum en de voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen van Oudewater bevinden zich op loop- en fietsafstand. - De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken. - Oplevering: in overleg Een leuke gezinswoning met een centrale ligging, 4 slaapkamers en een beschutte voor- en achtertuin! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.