Leeuweringerstraat 393421 AB OudewaterKern Oudewater

Een stadse parel! Een stijlvol gemoderniseerde stadswoning met veel luxe en comfort. Alles wat je kunt wensen is hier aanwezig zoals een compleet uitgeruste woonkeuken met kookeiland, fraai sanitair, 4 ruime slaapkamers, vloerverwarming op alle verdiepingen, airconditioning, maatwerk kastenwanden etc. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en verduurzaamd met 8 zonnepanelen. De grote glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met de beschutte en zonnige stadstuin (ZW) met een achterom en een berging. Bovendien heb je op deze centrale locatie alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook tref je op loopafstand van de woning openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1890 (grotendeels gemoderniseerd in 2022) Inhoud woning 429 m³ Perceeloppervlakte 105 m² Woonoppervlakte 121 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met (vernieuwde) meterkast en toegang tot de modern en strak afgewerkte woonkamer met vloerverwarming en een fraaie trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne toiletruimte en de eetkamer met heerlijk veel lichtinval door de grote glazen pui, voorzien van openslaande deuren. Een heerlijke ruimte om te koken en tafelen in deze schitterende en compleet uitgeruste maatwerk keuken (2022) voorzien van een kookeiland en al het denkbare apparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker kraan en een wijnkoelkast. In de living meerdere vaste kastenwanden met veel praktische opbergruimte. Eerste verdieping: een ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel, een moderne badkamer met een separaat toilet en meerdere vaste kasten met o.a. de wasmachineaansluiting en de Remeha cv-opstelling (2022). Ook deze verdieping is strak en uiterst sfeervol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een stort- en handdouche en een fraai wastafelmeubel met een dubbele waskom. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met vaste kastruimte en toegang tot 2 slaapkamers met meerdere grote Velux dakramen en airconditioning. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een plaatje van een woning met een hoog afwerkingsniveau. De woning is recent (vanaf 2022) flink onder handen genomen en biedt gegarandeerd veel wooncomfort. Daarnaast is in 2015 is de kapconstructie vernieuwd. - Optimale isolatie met dak-, vloer- én muurisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR+++). - Daarnaast nog 8 zonnepanelen (2021), een HR cv-ketel (2022), airconditioning (2024) en vloerverwarming op elke verdieping (per kamer apart te regelen). - Het huidige energielabel is verouderd en zal vermoedelijk in de huidige situatie veel gunstiger uitvallen. - De sfeervolle en beschutte achtertuin heeft een zonnige ligging (ZW) en is onderhoudsarm aangelegd. Er is een achterom middels een recht van overpad. - De houten berging van circa van 3.60 x 2.43 m. (binnenmaat) is voorzien van een gedeeltelijke bergvliering. - Op dit moment nog vrij parkeren in de straat met blauwe kaart en op de nabij gelegen parkeerplaats(en). - Ideaal gelegen midden in het historische centrum van Oudewater met alle terrassen, winkels en restaurants letterlijk om de hoek! - Gewenste oplevering: in overleg Ervaar hier het heerlijke stadse leven en geniet tegelijkertijd van een sfeervol (leef)huis met veel wooncomfort! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.