Westerwal 113421 BX OudewaterKern Oudewater

Realiseer hier je woondroom! Vrijstaand wonen aan de rand van het historische centrum met een hele ruime tuin aan het water. Deze monumentale karakteristieke woning heeft een gunstige ligging met alle voorzieningen om de hoek. Lopend door de authentieke straatjes met pittoreske doorkijkjes haal je verse boodschappen bij de bakker, slager of kaaswinkel om de hoek. En met mooi weer pak je een terrasje op de markt of een heerlijk ijsje en geniet je van de bootjes die voorbijkomen over de vele binnenwateren die in Oudewater zijn. Deze unieke vrijstaande woning staat op een ruim perceel van 238 m2, beschikt over maar liefst 6 kamers (meer mogelijk) en bied je nog alle kansen om de 144 m2 woonoppervlakte om te toveren naar iets heel bijzonders. De fantastische diepe en zonnige tuin op het zuidwesten met een achterom zal het woongenot alleen maar vergroten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om direct naast de woning een eigen parkeerplaats in eigendom te krijgen. Bouwjaar 1875 Inhoud woning 526 m³ Perceeloppervlakte 238 m² Woonoppervlakte 144 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met een werk/speelkamer aan de voorzijde. De gang biedt tevens toegang naar de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trapopgang. De grote doorzonwoonkamer heeft een laminaatvloer en plavuizenvloer en is voorzien van een schouw met gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een loopdeur naar de tuin. De eenvoudige keuken met een wasmachineaansluiting is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Warm water doormiddel van een geiser. De toegang naar de inpandige berging en meterkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer voorzien van een douchecabine en wastafel. Alle kamers hebben een mooie maatvoering en tevens op de verdieping veel praktische kastruimte. Deze verdieping is eenvoudig opnieuw in te delen. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang tot een grote overloop en een kamer aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om opnieuw ingedeeld te worden met een extra kamer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een heerlijke grote tuin aan de achterzijde met een achterom. Het plekje aan het water van de “Kleine Gracht” is met alle jaargetijden een cadeautje op zich. - De woning is inmiddels gedateerd en biedt volop kansen om er - geheel naar eigen smaak - iets moois te realiseren. - Een ruime en sfeervolle woning met nog enkele authentieke elementen. Fraaie details in het metselwerk. - De woning is aangewezen als Gemeentelijk monument. - De woning zal verkocht worden met een As is where is clausule. - U heeft de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in eigendom te krijgen. - Notariskeuze aan verkoper - Aanvaarding: in overleg/ september 2024. Een unieke en ruime vrijstaande woning met veel sfeer, 6 kamers en een diepe zonnige achtertuin, aan de rand van het centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.