Koningin Julianastraat 13421 JA OudewaterBrede dijk

Een hoekwoning met garage op een leuke plek, op korte afstand van het centrum en het groen! De woning staat op een ruim perceel van 200 m2 en bied je nog alle mogelijkheden om naar eigen wens in te delen en te moderniseren. De tuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten met een achterom alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. Door de grote raampartijen is de woonkamer met open keuken heerlijk licht. Op de verdieping 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), een kamer met toilet en de wasmachine aansluiting en een separate doucheruimte. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt, basisscholen etc. Bouwjaar 1967 Inhoud woning 280 m³ Perceeloppervlakte 200 m² Woonoppervlakte 78 m² Garage 19 m² Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang met een praktische trapkast. De doorzonwoonkamer heeft een fijne lichtinval met uitzicht op een groenstrook. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd met een loopdeur naar de tuin. De L-vormige keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), een waskamer met een wastafelmeubel, 2e toilet en de wasmachineaanlsuiting alsmede een separate douchegelegenheid. De kamers zijn wisselend voorzien van vaste kastruimte en of een wastafel. Bergvliering: vanaf de overloop, middels een vlizotrap bereikbare bergvliering met o.a. de Intergas cv-opstelling (2014). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Door de hoekligging een heerlijk ruime tuin aan de voor-, zij- en achterkant van de woning! De tuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten. - Parkeergelegenheid op eigen oprit of in de garage. Tevens voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. - De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra en water (kanteldeur defect). - De woning leent zich uitstekend om nog geheel naar eigen wens te moderniseren. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speeltuin en park. Het centrum en de voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen van Oudewater bevinden zich op loop- en fietsafstand. - De steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken. - Oplevering: in overleg Een hoekwoning met potentie op een centrale locatie op korte afstand van de voorzieningen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.