Kerkhofweg 917586 AB OverdinkelOverdinkel kern

Wat een locatie en mogelijkheden zullen de eerste gedachten zijn. Deze vrijstaande woning met oprecht een royale werk-/hobbyruimte van 8m bij 4,81m en bergzolder staat te koop. De woning is zeer netjes onderhouden en voorzien van een energielabel C. Parkeren op eigen terrein zal hier geen probleem zijn. Er kunnen makkelijk 3 auto's op de oprit. Niet alleen de oprit is ruim, maar de achtergelegen tuin is maar liefst 47 meter lang en biedt volop privacy en groen. Indeling van de woning Begane grond: Je kan de woning op 2 manieren betreden. Via de zij-ingang bij de carport of middels de voordeur. Wij gaan via de zijkant naar binnen en komen hier in de tussenhal. Van hieruit kun je bijkeuken, keuken en de tuin bereiken. Wij lopen door naar de open keuken hier heb je heerlijk lichtinval door het grote raam boven het aanrecht. De woon-/eetkamer is over de lengte van woning gesitueerd ook hier is volop licht aanwezig. En kun je dus fijn contact hebben tijdens het koken met de mensen aan tafel. De hal is vanuit de keuken te bereiken. Hier vindt je de toilet met fontein en kelder 5m². Tevens kun je hier via de trap naar de eerste verdieping Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer (circa 2011) is voorzien van een douche, toilet en wastafel. 2 slaapkamers zijn voorzien van 2 vaste inbouwkasten. Vanuit de overloop is er een vaste trap gecreëerd naar de zolder, welke middels luik afgesloten kan worden. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolder met opstelplaats voor de CV ketel en bergruimte. Tuin: Prachtig aangelegde tuin, welke ook toegankelijk is voor bijvoorbeeld een aanhangwagen middels de dubbele poort. De tuin is maar liefst 47 meter lang en voorzien van veel groen. Er is 1991 een werkplaats in spouw gebouwd en voorzien van een bergzolder. In deze werkplaats is krachtstroom aanwezig en een gasaansluiting. De tuin is grenzend aan de voetbalvelden. In het midden van de tuin staat ook nog een prieeltje waar je heerlijk van de rust en de tuin kan genieten. Bijzonderheden van de woning: Woonoppervlakte: 130,7 m² Externe werkplaats: 44,6m² Perceeloppervlakte: 736 m² Inhoud: 555,24m³ - De spouwmuur is in 2009 geïsoleerd; - Vloer en dakisolatie is in 2013 aangebracht; - Dakbedekking van het platte dak is van 2013 en is gelijk geïsoleerd; - Cv ketel Remeha is van 2021; - Het schilderwerk van buiten is in 2022 nog uitgevoerd; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;